Более 352 тысяч квадратных метров составляет суммарный объем торговых площадей введенных в строй объектов торговой недвижимости в крупнейших городах Приволжского федерального округа, а ожидаемое количество посетителей каждого торгового центра за год — до 20 миллионов человек. В Приволжском федеральном округе, как и по России, устойчивой тенденцией стало активное строительство коммерческой недвижимости. Особенно динамично развивается направление торговой недвижимости. Вспомните, когда вы приезжаете в город, первым делом после осмотра достопримечательностей вы отправляетесь куда? Чаще всего — искать торговые или развлекательные центры, если не для шоппинга, то для того, чтобы хорошо провести время. Давайте посмотрим, какие торговые центры можно посетить в городах Приволжья. Нижний Новгород Сейчас в городе проживает около полутора миллионов жителей. Сразу же после выхода из здания Московского вокзала вы увидите два торговых центра – «Республику» и «ЦУМ». Не так далеко от вокзала находятся ТЦ «Сити» и «Муравей». По разным оценкам, торговая недвижимость города занимает сейчас от 650 000 до 750 000 кв. м. В Нижнем действует около 3000 магазинов, 20 из них — это крупные торговые центры. В их числе ТРЦ «Золотая миля» (общая площадь — 24 000 кв. м, девелопер — ГК «Электроника»), ТРЦ «Муравей» (26 000 кв. м, девелопер — ПГ «Земляне»), «Перекресток» на ул. Плотникова (11 800 кв. м) и «Парк Авеню» (10 500 кв. м, девелопер — «Городской проект»). В пригороде Нижнего Новгорода открылся ТРЦ «Мега» (общая площадь — 113 000 кв. м, девелопер — «IKEA»). Нижегородцы по выходным семьями ездят в этот ТРЦ; по утверждению местных жителей, «в «Меге» можно купить все». Олег Сорокин, генеральный директор ГК «Столица Нижний», говорит, что дефицит торговых площадей еще не исчерпан. По его подсчетам, он составляет от 200 000 до 300 000 кв. м. Однако в будущее Сорокин смотрит без оптимизма. «Ежегодный доход нижегородцев растет на 15%, а ввод торговых площадей — почти на 40%. Примерно через три года наступит кризис: ТЦ будет больше, чем торговых операторов, и ставки аренды резко упадут», — считает девелопер. Под строительство новых ТЦ выделено столько участков, что на них можно возвести гораздо больше объектов, чем необходимо Нижнему Новгороду. И эти участки сейчас активно осваиваются. На 2008 год запланировано строительство многочисленных торговых объектов. Наиболее крупные из них — гипермаркет «O'Кей» (10 000 — 12 000 кв. м, девелопер — «Доринда»), торгово-офисный центр «Лобачевский Plaza» (общая площадь — 40 000 кв. м, торговая — 15 625 кв. м). ГК «Столица Нижний» возведет вторую и третью очереди ТРЦ на ул. Родионова, в результате чего его общая площадь достигнет 150 000 кв. м, а компания «Стриот» обещает ввести в эксплуатацию ТРЦ общей площадью 20 000 — 25 000 кв. м на ул. Бекетова. Казань После осмотра Кремля, улицы Баумана и мечети Кул-Шариф в Казани можно посетить ряд торговых центров. Жители города сразу рекомендуют «Мегу» — того же девелопера, что и в Нижнем Новгороде. И здесь ТРЦ построен на окраине города, так что приезжему самостоятельно найти «Мегу» сложно. А в целом, по информации «Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (CWSR)», к качественным торговым объектам Казани можно отнести 33 торгово-развлекательных комплекса общей площадью около 990 000 кв. м. В Казани есть «Рамстор», «Вестер», «Obi», «Перекресток», а также местный сетевой гипермаркет «Бахетле» — большинство из них размещены в 3-4 остановках от автовокзала. По информации участников рынка, в Татарстан собираются также петербургская «Лента» и британская «Castorama». Часто в Казани можно наблюдать совмещение форматов коммерческой недвижимости — к примеру, ТРЦ «Родина» сочетает офисные, торговые помещения и зону развлечений. Леонид Рахимов, гендиректор УК «Сити-Центр», считает, что слабо развит формат дисконт-центров, где бы покупатели могли приобретать товары известных марок по сниженным ценам. По его мнению, «рынок перенасыщен невостребованными площадями и не насыщен востребованными». Он считает, что Казани одинаково нужны как крупные торговые форматы вроде IKEA и «Парк-Хауса», так и магазины шаговой доступности — эта ниша в городе также почти никем не занята. Еще в 2006 году эксперты отмечали, что казанский рынок «перегрет», а новые торговые центры продолжали открываться, тесня своих предшественников. Так, практически одновременно были введены: «Korston», «Кольцо» и «Park House». «Кольцо» расположилось по соседству с ГУМом, а «Park House» — неподалеку от «Бахетле», «Савиново» и «XL». Пермь По статистике ВТПП, Кировская область имеет самые тесные связи именно с этим городом. Пермь была основана как рабочий поселок 17 мая 1723 г. при Егошихинском медеплавильном заводе. Сейчас это один из крупнейших городов Урала, краевой центр. Кроме ЦУМа и Гостиного двора, в Перми огромное количество гипермаркетов и ТЦ. «Лайнер» на Новой дамбе, «Парк-Авеню» на Парковом, ТЦ «Пирамида» на улице Ленина, ТЦ «Столица» от девелопера «Park House». На рынке все активнее действуют иногородние игроки. «Седьмой континент» построил торгово-развлекательный центр «Шоколад» площадью более 20 000 кв. м. Основным арендатором в нем стал гипермаркет «Наш». По словам генерального директора компании «MVM» Андрея Ярославцева, приход иногородних операторов — положительная тенденция на рынке. «Как правило, они приводят якорных арендаторов и создают поток покупателей в торговом центре», — говорит он. С планами по приходу в Пермь наконец определилась IKEA. Шведская сеть приобрела участок в Кондратово, неподалеку от торгового центра «Metro Cash & Carry». Дата начала строительства пока не определена, время возведения объекта — 15-18 месяцев. Также в Перми возможно строительство гипермаркета «Спортмастер» площадью 10 000 кв. м, сообщили представители торговой сети. Общая площадь всех новых торговых центров, которые появятся в 2008 году, по подсчетам экспертов, составит более 150 000 кв.м. Ижевск Несмотря на то, что в Ижевске очень развита металлургическая промышленность и станкостроение, находится он недалеко от Казани, а численность населения уже давно перевалила за полмиллиона жителей – девелоперы и инвесторы заинтересовались им только сейчас. Однако уже через полтора года Ижевск будет невозможно узнать, в 2008 году он будет отмечать юбилей – 450-летие присоединения к России. В городе «замечены» «Эльдорадо», «Техносила» и «М-видео». Из продуктовых федеральных операторов в Ижевск пока вышла только «Карусель», которая весной текущего года открылась в ТРЦ «Столица» в Устиновском районе. Строительство данного объекта коммерческой недвижимости вела московская девелоперская компания «DVI Group». Однако, говорят местные игроки, рентабельность «Карусели» находится под большим вопросом, так как рядом с объектом расположились сразу несколько торговых центров, пусть и не профессиональных, но с известными для ижевчан продуктовыми сетями, которые занимают почти 70% местного продуктового рынка – «ИжТрейдинг» и «Айкай». Кроме того, отмечают местные жители, подъезд к «Столице» довольно неудобный, что негативно сказывается на покупательском трафике. Всего же общий объем площадей коммерческой недвижимости на сегодняшний день, по данным специалистов, насчитывает порядка 288 тыс. кв. м, львиная доля которых приходится на непрофессиональные торговые комплексы. Так, ТЦ «Аксион» расположился в бывшей столовой, которая подверглась незначительной реконструкции. Однако в Ижевске ведется строительство новых торговых центров. К примеру, ГК «Комос» завершает возведение торгово-развлекательного центра «Петровский». Самара Большая часть торговых помещений в Самаре на данный момент представлена площадями в торговых центрах и комплексах. По данным аналитического центра компании «ИНДЭСТ-Development», сейчас в Самаре насчитывается 46 торговых центров. При этом объектов современного образца в городе не более 20. И площадь только трех из них превышает 20 тыс. кв. м. Это мегакомплекс «Московский» (120 тыс. кв. м), «МегаСити» (58 тыс. кв. м) и «ПаркХаус» (54 тыс. кв. м). К крупным и качественным объектам эксперты относят также ТЦ «Империя» (20 тыс. кв. м), «Фрегат» (17 тыс. кв. м), «Русь-на-Волге» (15 тыс. кв. м). В 2006 году был открыт гипермаркет «Castorama» (11,5 тыс. кв. м). По словам представителей компании «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko» объект этот ориентирован на молодежную аудиторию. На рынок вышли ТЦ «Молот» (3 256 кв. м, компания «Форра»), мультибрендовый бутик «СУМ» (общей площадью 4 тыс. кв. м). Была сдана вторая очередь «Парк- Хауса» (34 тыс. кв. м, компания «Mall Management»), в результате чего объект из ТЦ переформатировался в торгово-развлекательный комплекс (ТРК) с общей площадью 54 тыс. кв. м. На сегодняшний день известно о 15 проектах строительства торговых и торгово-развлекательных центров в Самаре. Их общая площадь составит порядка 606 тыс. кв. м. В частности, компания «РосЕвроДевелопмент» работает над реализацией проекта ТРЦ «Планета» (120 тыс. кв. м), который будет расположен на пересечении Московского шоссе и ул. Энтузиастов. Консультантом проекта выступает компания «DTZ». Также к наиболее крупным можно отнести ТРК «Мега» (130 тыс. кв. м, инвестор/девелопер – «IKEA»), ТЦ «Бристоль» (55 тыс. кв. м, компания «Аттис»), ТРЦ на пересечении улиц Солнечной и 5-й просеки (53 тыс. кв. м, ГК «Берег»), ТРК в районе пересечения улиц Аврора и Антонова-Овсеенко (около 90 тыс. кв. м, девелопер – «Виктор и Ко»), «Седьмой континент» (40 тыс. кв. м), ТРК «Рубин» (40 тыс. кв. м, компания «Рубин») и ТРК «Мост» (27,2 тыс. кв. м, компания «Форра») на пересечении Московского шоссе и ул. Потапова. Большинство из объектов планируются к сдаче в 2008-2009 годах. Юлия Барабаш, директор ИК «Поволжье», сообщает: «Среди действующих сегодня самарских ТЦ много зданий старой постройки, перепрофилированных из производственных помещений. Их владельцы, чтобы минимизировать риски, диверсифицируют свой бизнес и смешивают торговые и офисные помещения в рамках одного проекта. Такие торговые центры возникли в центре Самары и стали прибыльными благодаря своему местоположению. Многие из них до сих пор не испытывают проблем с подбором арендаторов». По данным директора департамента по консалтингу «Becar Commercial Property SPb Олега Спивака», на конец 2006 г. в Самаре наблюдалась максимальная обеспеченность торговыми площадями в ПФО — 420 кв. м на тысячу человек. Для сравнения: в Казани — 410 кв. м, в Нижнем Новгороде — 370 кв. м. Уфа Уфа XVI века выступала в роли торгового посредника между Европой и Азией. Сегодня в городе работают более 4 тысячи торговых предприятий. Из них более 20 можно назвать торговыми центрами – «Гостиный Двор», ТЦ «Башкортостан», универмаг «Уфа», «ЦУМ», «Торговый комплекс на Центральном рынке», ТСК «Меркурий» на Колхозном рынке, ТСК «Сипайловский», ТЦ «Парус» и ЦТиР «МИР», ТРК «Иремель», ТДК «Александровский Пассаж» и т.д. Основным торговым коридором города Уфы является Проспект Октября. Здесь на первых этажах «хрущевок» расположены крупные торговые точки по продаже электробытовой техники и компьютеров («Пять Звезд», «М-Видео», «ДОМО», «Кламас», «Эльдорадо». «ТЕХНО»), а также салонов обуви («Юничел», «Монарх», «Элегант», «Сезон», «Шик») и одежды (например, магазины торговой сети «Мир джинсов», салон меховой одежды «Катерина»), ряд ювелирных магазинов (например, салоны сети «Алмаз Холдинг»), продовольственные супермаркеты («Матрица», «Патэрсон») и др. На Проспекте Октября расположилось несколько крупных торговых объектов: центр торговли и развлечений «МИР» (общая площадь более 62 тыс.кв.м., средние арендные ставки составляют 1500-4500 рублей за кв. м в месяц) и построенный в 1967 году универмаг «Уфа» (общая площадь 10 тыс. кв. м, средняя ставка аренды также 1500-2000 рублей за кв. м в месяц), ТЦ «Сезон». В этих крупных объектах располагаются якорные арендаторы, которые берут в аренду целые этажи. К примеру, 3-й этаж универмага «Уфа» занимает региональная торговая сеть бытовой техники и электроники «ДОМО». В ЦТиР «МИР» на 1-ом этаже разместились: сеть бытовой техники и электроники «М-Видео», «Старик Хоттабыч», «Спортмастер», «Л’Этуаль», остальные торговые площади занимают бутики. Также по улице Ленина. Одной из центральных в городе, расположены множество магазинов одежды, обуви и других товаров: «Л’Этуаль», «Терволина», «Motivi», «Intersport», «Sela», «Ив Роше», «Mango» и др. Нужные товары можно приобрести и в микрорайоне «Зеленая роща». В 2006 году введен в эксплуатацию ТРК «Иремель». Общая площадь комплекса составляет более 120 000 кв. м. В нем представлены крупные федеральные сетевые операторы: «Дар Сити», «Эльдорадо», «Banana mama» и др. Комплекс включает также развлекательный центр «Мегаполис». Пенза В XVI-XVII веках почти вся Русь подвергалась бесчисленным нападениям оставшихся после распада Золотой орды в низовьях Дона и Волги Ногайской и других орд. После окончания Великой Смуты по указу царя Михаила в 1663 году был заложен город-крепость Пенза. Таким образом, став надежной рубежной защитой государства Российского, Пензенская земля в течении полустолетия выполняла роль форпоста России в Диком поле, а затем стала тылом и мощным источником людских и материальных ресурсов для формирования новой — Царицинской — пограничной линии, сама все более превращаясь в обычный, мирный и процветающий регион. С развитием экономики росло и количество торговых центров. Отметим, однако, в Пензе пока что больше заявленных, чем реализованных проектов тороговой недвижимости. Крупный европейский девелопер, британская «London & Regional Properties», включил Пензу в свою региональную программу по созданию сети торговых центров. В мае прошлого стартовал обновленный проект центрального пензенского Дома быта, теперь — торгового центра «Пассаж». Он расположен в самом центре, между основными пешеходной и проездной магистралями Пензы. Кроме того, в городе представлено всего несколько небольших торговых центров в среднем до 10 тыс. кв. м — таких, как «Патэрсон» (ритейлер построил там районный торговый центр), «Проспект», «Метро», «Муравейник» и «Суворовский» — единственный современный торговый объект, построенный в Пензе с нуля. Площадь «Суворовского» — 16 тыс. кв. м. Юрий Мереминский, директор департамента консалтинга «Penny Lane», замечает, что пензенский рынок торговой недвижимости растет высокими темпами. «Город «стартанул» резко и в короткие сроки. Ритейлеры узнали о нем лишь в 2005 году, и теперь он переживает фазу активного строительства торговых центров и экспансии федеральных сетей», — рассказывает консультант. Саратов Общий объем рынка торговой недвижимости в Саратове в 2007 году составил полмиллиона кв. м. Из них на торговые центры пришлось 87 600 кв. м. По сравнению с Казанью и Нижним Новгородом это смешные цифры, ведь только площадь ТЦ «Мега» в любом из этих городов составляет 80 000 — 90 000 кв. м. А посетить в Саратове стоит наиболее качественные и крупные ТЦ: «Форум» (торговая площадь – 5 450 кв. м), «Пентагон» (торговая площадь 7 000 кв. м), «Аврора» (6 000 кв. м – торговая площадь); менее качественными, но более крупными объектами являются ТЦ «Поволжье» (20 400 кв. м — торговая площадь), ТЦ «Ваш Дом» (6 200 кв. м – торговая площадь) и другие. «Саратов вместе с расположенным на другом берегу Волги городом Энгельсом образует единую городскую агломерацию с населением более 1 млн. человек. Поэтому он интересен девелоперам торговых центров, несмотря на средний потенциал рынка и невысокие доходы населения. В частности, здесь в 2009 году планируют открыться «Metro» и «IKEA», — отмечает генеральный директор «LCMC» Татьяна Скаландис. В недалеком будущем, а именно в 2009-2010 годах в Саратове появятся несколько ТЦ, девелоперами которых выступают известные компании — начиная от саратовского «Лиа-ЛЕВ», заканчивая израильским «Danya Cebus». В этом году в Саратове будут введены в эксплуатацию 4 торговых центра — в частности, ТЦ «Мега» (120 тыс. кв. м) и ТРЦ «City Mall» (14 700 кв. м). В начале следующего года в Саратове на площади Орджоникидзе планируется открытие ТЦ «Небоскреб» площадью 57 685 кв. м и с парковкой на 2 000 машиномест. Чебоксары и Йошкар-Ола Чебоксары и Йошкар-Ола расположены по разные стороны реки Волги. От одного города до другого при желании можно доехать менее чем за час. Не так давно главы столиц Марий Эл и Чувашии подписали соглашение о социально-экономическом сотрудничестве, что еще сильнее укрепило междугородние связи. Часто йошкар-олинцы на выходных ездят в Чебоксары за покупками, а вот наоборот, по причине отсутствии качественных ТЦ в Йошкар-Оле, бывает редко. «EuroSPAR» – первая в Марий Эл международная торговая марка в сфере розничной торговли. Магазин был построен за рекордные сроки – чуть больше года. Общая торговая площадь здания в центре города составляет 1200 кв. м. Также из «старых» ТЦ можно отметить «Дом Быта», «Дом торговли», а из новых мы рекомендуем посетить «21-й век» — в ТРЦ находятся также кафе, «Сити-Центр» и «Аякс». Площади этих ТЦ не превышают 10 тыс. кв. м. А соседи из столицы Чувашии могут похвастаться одним из гипермаркетов сети «МегаМолл» — то есть, в городе есть такая же «Мега», как в Москве и в Нижнем Новгороде. Общая площадь «Молла» – 73 000 кв. м. Зона охвата – 1 600 тыс. чел. В ТЦ приезжают гости и из Ульяновска. Кроме этого торгового центра, в Чебоксарах активно заявляет о себе ТЦ «Москва» (площадь около 5 тыс кв. м). Он расположен в Юго-Западном районе г. Чебоксары и позиционирует себя как современный торговый центр. Неплохим ассортиментом одежды и бытовых товаров порадуют ТЦ «Шупашкар» и ТЦ, размещенный на территории первой производственной площадки Чебоксарского электроаппаратного завода (ОАО «ЧЭАЗ»). В торговом центре «1-я площадка» уже сегодня представлены: «Gloria Jeans», «Finn Flare», «ТВОЕ», «Nike», «Adidas», «Colin’s», «Милана», «LTB by Littlebig», «Tom Farr», «Palmetta», «Bella Donna», «Кенгуру», «Skarpe», «Ralf Ringer», «Francesco Donni», «Точное Время», «СахаЮвелир», «Мой Каприз», «Сорока», «Евросеть», «Эльдорадо», «Формоза», «Телефон.Ру», «Куба GSM» и т. д. Кроме того, здесь есть кафе и боулинг. Вскоре в Чебоксарах построят ТЦ «Народный» (нижегородский девелопер, 5 тыс. кв. м.), торгово-развлекательный комплекс «Каскад» (42 тыс. кв. м.). А к «МегаМоллу» пристроят еще три новых здания, каждое из которых будет нести самостоятельную функциональную направленность. Это выставочный центр «Мега-Экспо» с гостинично-деловым комплексом, а также торговые корпуса «Мега-Калинка» и «Мега-Строй». Приятных деловых поездок и успехов в вашем бизнесе!
