Дмитрий Осипов, глава администрации города Кирова, опросил горожан в соцсети ВКонтакте о комплексном развитии территорий города. На данный момент в опросе проголосовали более 500 человек.
- Друзья, поскольку очень много людей задают этот вопрос, сегодня я вкратце хочу рассказать, что же такое комплексное развитие территории, про которое ходит столько разговоров. По правилам КРТ предусматривается, что при застройке микрорайонов застройщик обязан будет не только построить дома, но и в обязательном порядке предусмотреть и построить объекты социальной инфраструктуры, а это школы и детские сады.
Более конкретно потребность в тех или иных объектах и их количестве рассчитывается исходя из потребностей данного района. Это передовая практика, которая уже успешно применяется в крупных городах.
В этом случае, когда новые жильцы будут заезжать в свои квартиры, то им, например, не придется ждать длительное время постройки школы или детского сада, они уже будут недалеко от дома. А объекты, расположенные в близлежащих районах, не будут испытывать чрезмерную нагрузку, связанную с появлением новых жильцов неподалеку, и на которую они попросту не рассчитаны, - говорится в посте главы администрации.
Всего в опросе 2 варианта ответа:
- Да, новые районы нуждаются в таких объектах.
- Нет, новые микрорайоны могут подождать федеральных денег.
Первый вариант ответа набрал почти 75 процентов голосов, второй - 25 процентов.
Мнение кировчан
В комментариях под постом разразились дебаты. Одни считают, что необходимо сразу застраивать комплексно, а другие негодуют - почему строительные компании должны выполнять работу властей, а жители дополнительно платить за соцобъекты.
- А миллион разговоров и аргументов, что только комплексное развитие нужно городу - это пустое? К чему этот опрос? Начните с территории бывшего КВАТУ, а то как чемодан без ручки, стоит, ждёт, когда распилят. По всем граничащим районам комплексности нет! Вот и компенсируйте застройкой учебного кластера и парково-спортивной зоной.
- Необходимо! В центре города новоделов через 100 метров, а садиков, школ, и т.д нет.
- Необходимо. Но не за чужой счёт. На это должны выделяться бюджетные деньги.
- Мы ведь понимаем, что в стоимость жилья будет заложена сумма всех социальных объектов. Соответственно жильцы будут инвесторами. Я сомневаюсь, что застройщик будет вкладывать свои средства.
- Те, кто голосуют "за", не понимают, что город хочет переложить ответственность за возведение соцобъектов с себя на карманы будущих жильцов. Хотя в нашем городе давно уже никто не несёт ответственности и мы отстали в развитии даже от Йошкар-Олы.
- Точечная застройка - это коррупция! Строительство должно идти по строгому плану застройки города! Из-за новых удаленных микрорайонов у всех повысились коммунальные расходы, т.к. бремя обслуживания линейных, тепловых, водяных труб увеличилось на несколько тысяч погонных метров. А при правильном выборе, эта цифра в протяжении коммуникаций могла бы быть в два три раза меньше. Что на прямую бы сэкономило оплату коммунальных услуг, за тепло и воду.
В группе "Город Киров.РУ" мы узнавали у кировчан, как они относятся к новостройкам в городе. В опросе была возможность выбора нескольких вариантов.
Почти 59 процентов проголосовали за комплексную застройку - со строительством школ, детсадов, магазинов, дорог. Еще 42 процента считают, что точечная застройка убивает всю инфраструктуру.
Лишь 8 процентов кировчан спокойно относятся к плохо развитой инфраструктуре, а 6 процентов напрягают только "свечки" в спальных районах.
Мнение урбанистов
С порталом «Город Киров.РУ» своим мнением на этот счёт поделились урбанисты нашего города. Коротко и ясно выразился на эту тему Анатолий Курбатов:
- Комплексно развивать территорию надо было 15 лет назад, когда начинали застраивать каждый свободный пятак в городе и поля вокруг него. Сейчас уже поздно «пить Боржоми, когда почки отвалились»
А так решение действительно нужное с одной стороны, но жаль, что оно используется для передела рынка строительного в Кирове в пользу нужных застройщиков.
Более подробно тему осветил урбанист Максим Копылов:
- В Кирове много неудачных, в том числе свежих примеров точечной застройки, когда на пустырях или на месте старых домов вырастали многоэтажки, к которым, даже после их сдачи и заселения, не удосужились провести нормальную дорогу (например, ул. Стахановская, Крупская). О строительстве новых детских садов, школ, спортивных объектов или общественных пространств и мечтать не приходится. Про проблемы со школами и детскими садами в том же центре, думаю, вы и сами знаете. Но КРТ не об этом, и совсем не значит, что при постройке пары-тройки домов в этих микрорайонах, строительной компании придется построить еще и детский сад со школой и т.п. Не придется.
Если в общих чертах, то по Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ) при комплексном развитии территории либо берется чистое поле, либо сносится квартал (микрорайон или целый район) старых (и не очень), аварийных (и нет), частных (и многоквартирных) домов или завод, например, "Сельмаш", и уже на их месте строится новое жилье со всей необходимой инфраструктурой. Поэтому, например, ждать новой школы в историческом центре Кирова в этом случае не стоит (если, конечно, администрация не решит снести пару кварталов с "ветхими" историческими зданиями).
Урбанист уточнил, что в договоре на КРТ может быть предусмотрено обязательство застройщика безвозмездно передать муниципалитету или государству объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур (ч. 5 ст. 68 ГрК РФ). Может быть. Но не обязательно. Также договором может быть предусмотрена обязанность самого муниципалитета или государственного органа за свой счет обеспечить строительство или реконструкцию этих объектов, расположенных в округе (ч. 7 ст. 68 ГрК РФ).
- Ну и напоследок, нужно понимать, что расходы на социальную инфраструктуру будут включены в стоимость квартир. Хотя это логично, и я не против. Думаю, и вы тоже. Ведь в противном случае на это потратили бы ваши налоги. А зачем вам школа, скажем, на западе города, если вы живете на севере и хотите нормальный парк рядом, на который вечно не хватает денег в бюджете или качественный общественный транспорт, который принесет пользу всем жителям города?
Действующие проблемы
Урбанисты ответили на самые главные вопросы о комплексной застройке города. Помимо этого, есть некоторые действующие проблемы, о которых беспокоятся горожане. Расскажем об одной из них.
Жители города подают жалобы на застройки, которые проходят на квадрате от Полевой до Краснофлотской и чуть выше. Половину зданий уже снесли и планируется стройка, однако неприкосновенными остались несколько частных домов. Также при строительстве дома ниже перекрывается водоснабжение у домов, которые всё ещё целы. При этом, как сообщает Водоканал, данные дома числятся, как снесенные. К тому же к многоэтажкам, которые уже сданы и заселены, не удосужились провести нормальную дорогу. А те, которые были нормальными, разбили грузовики.
Такая точечная застройка вызывает возмущение общественности, поэтому мы обратились с этим вопросом к депутату Законодательного собрания Кировской области, эксперту в сфере ЖКХ Михаилу Ковязину. Такой ответ дал эксперт:
- Вся эта земля переведена в многоэтажную застройку. Если изначально документы на этот проект были в порядке, то город был обязан выдать на него разрешение. Когда поднимался вопрос об этой комплексной застройке, изменился закон, позволяющий её производить. Застройщик берёт на себя полную ответственность, чтобы делать всю инфраструктуру на этой территории. Возможно, там в будущем появится детский сад или иные удобства для микрорайона. Более того, должен ещё производиться выкуп земли. Если это окажется неинтересно застройщикам, то и земли останутся незастроенными. А жители никак не смогут повлиять на то, когда и какой дом там появится.
Как вы относитесь к такой застройке и существуют ли у вас такие проблемы в микрорайоне - пишите комментариях.
