Сколько стоит чужая квартира?
Наверное, каждый хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью поиска квартиры. Кто-то хочет жить отдельно от родителей, молодые семьи мечтают об отдельном уютном уголке, студенты часто не имеют желания или возможности жить в общежитии. Не следует забывать и про приезжих наемных работников, которых в Кирове не так много, как в столице, но которые тем не менее есть.
Кризис, начавшийся осенью 2008 года, существенно понизил платежеспособность всех групп квартиросъемщиков: кто вернулся на родину, кто - под родительское крыло, кому-то пришлось поступиться более просторным, удобным и дорогим жильем в пользу более дешевых вариантов. Снижение спроса повлекло за собой и снижение арендной платы.
По состоянию на ноябрь 2010 года наиболее сильно с начала кризиса (осень 2008 года) подешевела аренда 3-комнатных квартир - на 16%, наименее пострадали 2-комнатные квартиры, снижение арендной платы составило 4%. За год (по сравнению с ноябрем 2009 года) аренда выросла на 6-8%.
Средние ставки аренды квартир в Кирове (включая коммунальные платежи)
Сентябрь 20081 | Ноябрь 20102 | |
1-комнатные | 8 870 | 8 200 |
2-комнатные | 11 250 | 10 800 |
3-комнатные | 17 000 | 14 300 |
1 Источник www.dom43.ru/article_view?a_id=14566
2 Материалы взяты из открытых источников: газеты, частные объявления, предложения в Интернете.
Комнату в Кирове можно снять за сумму от 3 до 5,5 тысяч рублей в месяц.
В Кирове есть предложения элитного жилья в аренду (например, двухуровневая пятикомнатная квартира в центре за 60 тысяч рублей в месяц), но основную массу предложения составляет жилье эконом-класса.
Самые востребованные – однокомнатные квартиры в центре. Жильё в удаленных от центра районах города: Комитерне, Нововятске, Лянгасово, Садаках, Костино, Чистых прудах популярностью не пользуется и предложение его незначительно.
Средние ставки предложения в Кирове на ноябрь 2010 года (группировка по районам)
1-комнатные | 2-комнатные | комнаты | |
Дружба | 8 700 | 10 800 | 4 400 |
Зональный | 8 300 | 10 700 | 4 000 |
Лепсе | 6 800 | 9 600 | 3 700 |
Филейка | 7 400 | 9 500 | 4 000 |
Центр | 9 200 | 11 500 | 4 400 |
ЮЗР | 8 200 | 9 500 | 4 200 |
Следует сказать, что данные о средних ценах аренды достаточно условны и не означают, что все квартиры Кирова можно арендовать по ставкам, указанным выше. Ставки зависят также от конкретного месторасположения в районе города, транспортной доступности, типа планировки, состояния квартиры и других факторов.
Немаловажным фактором при съеме квартиры является наличие в ней мебели и крупногабаритной бытовой техники, например, холодильника, телевизора, электроплиты. Далеко не каждый захочет перевозить любимый диван и холодильник с квартиры на квартиру. Наличие в квартире минимального набора мебели поднимает арендную плату на 3-5%, наличие бытовой техники – в среднем на 15%.
Снять однокомнатную квартиру на короткий срок стоит от 500 до 800 рублей в сутки, в основном предлагаются однокомнатные квартиры в центре и в районе вокзалов.
Нужен ли посредник?
Владельцы квартир и потенциальные квартиросъемщики ищут друг друга через знакомых, по объявлениям и через агентства.
Поиск съемной квартиры через знакомых защищает от возможного мошенничества, но далеко не каждый собственник горит желанием сдавать жилье знакомым, так как в процессе аренды личные отношения, как правило, «отравляются» взаимными претензиями.
Поиск по объявлениям в газетах, в Интернете, на столбах и подъездах чреват встречей с мошенниками или риэлтерскими агентствами, маскирующими свои объявления под объявления собственников. Есть вариант самостоятельно расклеить объявления о съеме жилья в интересующем районе и ждать отклика собственников. Данный способ может оказаться полезным при наличии жестких требований к району проживания, однако сроки поиска в таком случае могут затянуться.
Поиск съемного жилья через риэлторов многое упрощает, однако, и здесь велик риск потратить время и деньги и не подобрать подходящего для себя варианта, а за услуги агентств с надежной репутацией придется заплатить от 500 до 1500 рублей в зависимости от объема предоставляемых услуг.
Материал подготовлен информационно-аналитическим отделом ООО Экспертно-консультационной фирмы «Экскон»