К сожалению, многие ТСЖ (товарищества собственников жилья), которые управляют многоквартирными домами — это широкое поле для мошенничества и хищения денежных средств. Новый федеральный закон №123-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» призваны обеспечить более прозрачную работу ТСЖ.
Вместе с представителями Правительства области попытались разобраться в новом законодательном акте. Поможет ли он уберечь собственников от неправомерных действий ТСЖ?
Заместитель главы департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области и начальник отдела реформирования ЖКХ Елена Савиных рассказала о том, как должна измениться деятельность ТСЖ Кирова и районов области.
Во-первых, протокол о создании ТСЖ должен быть подписан всеми собственниками. При этом ТСЖ может быть создано в нескольких домах, но только если количество квартир в этих домах не превышает 30, и в каждом из домов должно быть проведено отдельное собрание собственников.
Елена Савиных:
- Изменился и перечень документов, необходимых для создания ТСЖ. Теперь это протокол общего собрания собственников, устав ТСЖ и сведения о лицах, входящих в ТСЖ. Все члены товарищества собственников жилья обязаны предоставить свои координаты и сведения о доле в общей собственности. ТСЖ может представлять интересы собственников только в том случае, если это связано с управлением многоквартирным домом.
Кроме того, как отметила Елена Савиных, ранее в стране существовала практика создания ТСЖ в строящихся домах. И это также было подспорьем для мошенников, сейчас это правило отменено. ТСЖ создается только когда жилой многоквартирный дом сдан в эксплуатацию.
Также изменения затронули права членов правления ТСЖ.
Отныне членом правления ТСЖ не может быть лицо, которое участвует в управлении многоквартирным домом (например, главный бухгалтер управляющей компании). Это должно исключить конфликт интересов этого лица и собственников. Кроме того в ревизионной комиссии, проверяющей как идет управление жилым домом, не может участвовать лицо, работающее в обслуживании многоквартирного дома, например тот же слесарь.
Еще одно важное изменение - собрание собственников теперь считается состоявшимся, если собрано не менее 50 % голосов, то есть учитывается не количество членов ТСЖ, а количество квадратных метров, которыми они владеют. Чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у собственника.
Что касается юридической ответственности членов правления ТСЖ в случае нарушений, то к ней они будут привлекаться только с 2012 года.
- У нас в области более 1 тысячи ТСЖ, поэтому вряд ли их все можно проверить за то время, которое осталось до конца года. Однако, если вы видите, что ТСЖ нарушает закон, можно потребовать смены управляющей организации из-за невыполнения договора управления многоквартирным домом.
Еще одно интересное изменение в законе — в тех домах, где нет ТСЖ, должен быть создан Совет многоквартирного дома. Его функция — проверить договор управления многоквартирным домом на соответствие жилищному законодательству.
Елена Савиных:
- Таким образом, в течение этого года в каждом доме, где нет ТСЖ, должен быть создан такой совет. Проблема в том, что граждане просто не чувствуют ответственность за свой дом, за свою собственность. Для них она не более чем инструмент купли-продажи.
Пока новый закон еще только начал свое действие, федеральные и местные СМИ пестрят сообщениями об обманутых собственниках. Например один из эфиров радио «Говорит Москва» был посвящен тому, как ТСЖ создаются без ведома жильцов
В Кирове обману в ТСЖ было посвящено уже немало судебных разбирательств. Например, ТСЖ составляли договоры с ресурсоснабжающми организациями о поставке электроэнергии, противоречащие федеральному законодательству . Кроме того, частая проблема — это высокая задолженность ТСЖ перед организациями.
За такие нарушения неоднократно привлекались к административной ответственности ТСЖ «Дельта» и «Мопра-110». Иногда деньги собственников и вовсе оседают в карманах членов правления ТСЖ. Так, главный бухгалтер одного из ТСЖ была обвинена в присвоении почти полумиллиона рублей, которые собственники квартир вносили в качестве платы за коммунальные платежи.
|
|
|
|
| Щелкните по фотографии для увеличения | |||
