О достоинствах и недостатках каждой из форм самоорганизации граждан
Совершая долгожданную сделку по покупке жилья, перед собственником встает вопрос: какую форму управления своим имуществом выбрать. ТСЖ или ЖСК, управляющая компания или непосредственное управление? Сегодня мы решили разобраться в каждой из форм самоорганизации граждан, найти их преимущества и недостатки.
Буква закона
Статья 161 Жилищного кодекса рассказывает о возможных способах управления многоквартирным домом. Их немного:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖСК) или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Любая из выбранных вами форм, согласно закону, должна обеспечивать «благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».
Непосредственное управление
Выбирая эту форму, управлением вашего дома не будет заниматься никто, кроме вас самих. Каждый собственник должен будет сам напрямую заключать договоры с организациями, предоставляющими услуги на газ, свет, воду, вывоз мусора и другие. Однако все собственники могут отдать это право «избранному» жильцу, который и будет заключать все договоры. Такая форма будет удобна для небольших домов, если между жильцами есть взаимопонимание.
Татьяна Колесник, специалист Жилинспекции:
- Недостатком этой формы управления является то, что самостоятельный выбор организаций, которые будут предоставлять вам свои услуги, может быть некомпетентным. Жильцы рискуют связаться с поставщиком некачественных услуг.
Еще один отрицательный момент – это невозможность участия в программе по капитальному ремонту дома, которая предусмотрена ФЗ № 185.
Однако, не все так плохо. Пожалуй, главным плюсом непосредственного управления является момент экономии. Нет управляющих кроме собственников - нет и платы за управление. Кроме того, к достоинствам можно отнести так называемую «ответственность в одиночку»: собственники не отвечают за обязательства других.
ТСЖ и ЖСК
Эти две формы Жилищный кодекс объединяет в один пункт, поскольку товарищество собственников жилья и жилищный строительный кооператив – это практически одно и то же. Разница лишь в том, что ТСЖ – это более современная форма добровольного объединения граждан. Принцип существования у обеих форм одинаковый: собственники выбирают из своего числа правление и через него распоряжаются своими деньгами и управляют домом. ТСЖ как юридическое лицо заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти.
ТСЖ является самым распространенным видом управления в Кирове.
Татьяна Колесник:
- К созданию товариществ собственников жилья идет вся жилищная реформа. Считается, что это наиболее удобный вариант управления домами. Благодаря ТСЖ происходит некое деление ответственности. Все вопросы решаются сообща: сколько тратить на ремонт подъезда, как распорядиться земельным участком, сколько откладывать на капремонт и так далее.
К достоинствам этой формы можно отнести следующее: в идеале средства собственников будут расходоваться экономнее - сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги. Однако, из этого плюса можно вывести минус: как правило, председателем ТСЖ избирают кого-то из жильцов, проявившего себя самым активным и инициативным. А потом может выясниться, что человек этот далек от понимания проблем, которые возникают в процессе эксплуатации здания. Еще один недостаток: члены ТСЖ и ЖСК платят взносы, система ежемесячных «поборов» процветает, хоть за них и отчитываются потом на общем собрании, но злоупотребление доверием своих соседей все-таки возможно.
Управляющая компания
В этом случае собственники заключают договор с частной компанией, которая будет отвечать перед вами за весь спектр жилищно-коммунальных услуг. В свою очередь она заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (которые предоставляют газ, свет, увозят мусор и т.д.) по тарифам, установленным органами власти. Из этого вытекает главное преимущество такой формы управления. Татьяна Колесник:
- Управляющая организация – это предприятие, специализирующееся на этой деятельности. Другими словами, выбирая такую форму управления, вы доверяетесь профессионалам, которые выберут для вас качественного поставщика услуг. Таким образом, вы избегаете риска, с которым могли бы столкнуться, выбирая форму непосредственного управления.
Правда из этого же плюса произрастает минус: за услуги профессионалов придется дополнительно заплатить.
Есть и еще один момент, связанный с этой формой управления. Если ваш дом – это собственность государственная или муниципальная, и если вы не определились с формой управления этой собственностью, муниципалитет выставит дом на открытый конкурс между управляющими организациями. Регламентирует эти действия статья 163 Жилищного кодекса.
