по информации пресс-службы правительства области
После принятия нового Жилищного кодекса РФ остро встал вопрос о предоставлении жилищных услуг гражданам – собственникам жилых помещений. Все больше горожан в процессе приватизации становятся собственниками жилья. Они приобретают права и берут на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Какой способ управления многоквартирным домом выбрать, как им управлять, на эти и многие другие важные вопросы отвечает зам. главы департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области Елена Савиных:
- Каким образом собственники должны управлять многоквартирным домом?
- Собственники помещений должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества независимо от выбранного способа управления. То есть своевременно поддерживать в исправном состоянии элементы и внутридомовые системы, заданные параметры и режимы работы конструкций. А также оборудования и технических устройств жилого дома, выполнять работы по текущему содержанию и ремонту жилых домов.
Основные работы связаны с подготовкой зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, бесперебойным функционированием внутридомовых инженерных коммуникаций, техническим обслуживанием и ремонтом строительных конструкций здания, содержанием помещений и придомовой территории. Решения, касающиеся содержания общего имущества, принимают на общих собраниях собственники помещений.
- Что принадлежит собственникам помещений?
-Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество: лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши. Также механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом и другое имущество.
- Каким образом устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилых помещений?
- В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, необходимом для содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы в доме, в котором не создано ТСЖ, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года.
- Какие существуют способы управления многоквартирным домом?
- Статья 161 Жилищного кодекса предусматривает несколько таких способов. Один из них собственники помещений должны выбрать на общем собрании. Первый способ - это непосредственное управление собственниками помещений. Второй - товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив. Третий - это управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы собственности или частный предприниматель.
- Чем отличаются способы управления жильем?
- При непосредственном способе управления все вопросы собственники решают каждый раз на своем общем собрании. Кроме того, собственники вправе распределить обязанности по управлению домом между собой и выполнять некоторые работы собственными силами. Еще один путь – собственники могут выбрать одного уполномоченного и выдать ему доверенность на заключение договора управления от их имени. Договоры на предоставление коммунальных услуг при непосредственном способе управления заключаются с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно каждым собственником от своего имени.
Управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом осуществляется через органы управления этих некоммерческих организаций. Высшим органом является общее собрание ТСЖ, жилищного кооператива. Текущая деятельность по управлению домом чаще всего осуществляется выборными органами, правлением и его председателем. Некоммерческая организация вправе управлять многоквартирным домом как самостоятельно, так и с привлечением внешней управляющей организации, заключив с ней договор управления.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений заключают с ней в письменной форме договоры управления. При этом каждый собственник заключает его на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия договора должны быть одинаковы для всех собственников в доме, которым может управлять только одна управляющая организация.
При всех способах управления указанные лица или организации имеют обязательства в пределах средств, выделяемых собственниками на эти цели.
- А если граждане не выберут ни один из способов управления?
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства напоминает, что в соответствии со статьей 18 Вводного закона о Жилищном кодексе РФ: если до 1 января 2007 года собственники жилых помещений не выбрали способ управления, то до 1 мая 2008 года органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору управляющей организации. По данным на 1 июля, всего в 45% от общего числа многоквартирных домов собственники определились со способом управления.
В соответствии с нормами жилищного кодекса департамент ЖКХ разработал и направил органам местного самоуправления проект договора управления. Администрациям районов и городских округов области направлены методические рекомендации по процедуре проведения общих собраний собственников. Все управляющие организации обеспечены методическими рекомендациями по формированию стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту жилых зданий.
