31 октября управление по делам муниципальной собственности города Кирова проводит открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в слободе Урванцево для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
35 тысяч семей области (в том числе 15 тысяч в городе Кирове) стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Только городу для обеспечения потребностей людей в жилье нужно миллион квадратных метров. Продажа права аренды участков посредством аукциона — мера действенная, ведущая к существенному пополнению бюджета. Да и для строительных компаний выгода очевидна — они обеспечат себе широкое поле работы и, следовательно, получат прибыль.
Есть одно но. Стартовые цены на каждый лот пока неподъемны для кировских строителей. В результате местные компании могут оказаться за бортом.
На аукционе будут представлены два земельных участка слободы Урванцево. Лот № 1: площадь — 130,8 тысяч квадратных метров, срок аренды — 36 месяцев. Лот № 2: площадь — 191,4 тысячи квадратных метров, срок аренды — 60 месяцев. Начальная цена права на заключение договора аренды — 444,1 и 509,6 миллионов рублей соответственно.
По каждому лоту предполагается возведение как минимум 20 тысяч квадратных метров уже в следующем году. На первом участке к концу 2010 года должно быть построено 93,7 тысяч квадратных метров жилья, на втором — 156,7 тысяч. Победители аукциона обязаны предусмотреть размещение объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона, а также выполнить за свой счет строительство сетей и объектов инженерной инфраструктуры и передать их по окончании строительства в городскую собственность. В случае неисполнения сроков или ненадлежащего исполнения обязательств взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера годовой арендной платы.
Видимо, администрация города надеется на то, что найдется крупный девелопер, который заплатит эти деньги и освоит предложенные площадки.
— Условия достаточно жесткие, нужно иметь не только финансовые средства, но и большие технические возможности, — прокомментировал сложившуюся ситуацию Александр Невинский, директор Союза строителей Кировской области. — Общее мнение строителей таково, что участки сформировали неудачно. Было бы правильнее разбить эти лоты на более мелкие, квартального типа. Это позволило бы провести аукцион действительно широко. Было бы больше участников, и в числе победителей непременно были бы кировчане. Желание работать на таких условиях у строительных компаний есть.
— Наверное, когда организатор аукциона продумывал его условия, он исходил из интересов жителей города, — продолжает Невинский. — Но власти должны думать и о кировских строительных компаниях: эти предприятия платят налоги в местные бюджеты, в них работают кировчане; наконец, реализация застройки лотов местными строителями повлияет на имидж области. Но подобные жесткие условия аукциона отрезают наши строительные компании. Есть и другой вариант: аукцион может вообще не состояться. Но скорее всего, победитель будет не кировский, а кто конкретно выиграет право на аренду — неизвестно.
Жесткие условия аукциона отразятся и на потенциальных жителях новых домов. Организации, выигравшей аукцион, по истечении срока нужно покрыть свои затраты на оплату земельной аренды, строительство жилья и инфраструктуры. В итоге либо начнется экономия за счет качества, либо взлетят цены. Дополнительные к строительству затраты победителя на покупку права аренды, арендную плату, строительство сетей составят ориентировочно 10 тысяч рублей на 1 квадратный метр жилья.
