ВНЖ Греции при покупке недвижимости — преимущества и нюансы

Программа по оформлению ВНЖ Греции стартовала в 2014 г. На сегодняшний день она одна из самых востребованных в Евросоюзе. Программа известна тем, что большинство ее опций предполагают операции с объектами недвижимости. Для участия в проекте Greece Golden Visa Programme от заявителей не требуется знание языка, наличие какой-то особой квалификации. Понадобится собрать необходимые документы, выполнить инвестиционные условия, задекларировать легальные источники дохода.

Детали программы

ВНЖ Греции за покупку недвижимости реально оформить за 6 месяцев и сразу на 5-летний срок. Заявителем может выступать гражданин из страны, не входящих в ЕС, от 18 лет, без судимостей. Вместе с ним статус может быть предоставлен:

• его супруге (-у);

• детям до 18 лет;

• детям до 21 года на иждивении;

• родителям любого возраста.

Заявители получают визу в консульстве (она необходима для въезда в страну), покупают страховку на всех членов семьи. Заявление на ВНЖ подается лично в специализированный департамент. Также заявители сдают биометрические данные (все процедуры пошагово – на immigrantinvest.com).

Как считает эксперт по ВНЖ, ПМЖ и гражданству за инвестиции Злата Эрлах (компания «Иммигрант Инвест»), инвестиционный ВНЖ Греции – лучший вариант для тех, кто заинтересован во владении европейскими объектами. Недвижимость по программе можно:

• Купить на €250000 (в одном из 36 районов – на €500000). Чтобы объект был оформлен в собственность инвестора и его жены/мужа, нужно вложить от €500000. С 1 мая 2024 г. ожидается увеличение порога до €800000

• Арендовать на 10-летний срок с оплатой от €250000. Речь идет о туристических резиденциях.

• Взять в таймшер за €250000. Нужно заключить договор временного владения курортными апартаментами на 10 лет.

• Принять в дар или наследство, если актуальная цена недвижимости не ниже программной.

В некоторых случаях, как программная может быть засчитана недвижимость, приобретенная до 2014 г. Также для получения ВНЖ возможна покупка земельных участков под строительство (на €250000). Разработано несколько опций, не связанных с недвижимостью: открытие депозита и покупка ценных бумаг на €400000. Средства возвратны спустя 5 лет (если оформляется ПМЖ).

Примечательно, что после выдачи карты резидента постоянно находиться в стране для поддержания статуса не обязательно. Все прочие греческие ВНЖ требуют пребывания в стране от 183 дней в году.

Что дает ВНЖ Греции для иностранца

Проект по инвестиционному ВНЖ Греции пользуется стабильной популярностью у экспатов. В год по нему поступает порядка 4000 заявок. Статус ценен тем, что с ним реально:

• Посещать без виз все государства Шенгенской зоны и пребывать в них до 90 дней из 180.

• Уменьшить налоги на мировые доходы. Если стандартная ставка достигает 45%, то в льготном режиме инвесторы смогут платить фиксированную сумму от €100000/год.

• Сдавать в аренду программную и другую недвижимость (с прибылью до 10%). Поддерживать порядок на объекте в отсутствие инвестора поможет управляющая компания.

• Обращаться в клиники Греции и ЕС. Детям открыты школы и ВУЗы. Также резиденты могут быть слушателями краткосрочных курсов в шенгенских странах.

• Претендовать на ПМЖ через 5 лет проживания в стране, а еще спустя 2 года – на гражданство без отказа от имеющегося.

С гражданством Греции можно будет не только жить в любой стране ЕС, но и посещать без виз 172 государства. Первоклассная европейская недвижимость, возможности для деловой деятельности, уникальное географическое положение делают страну максимально привлекательной для инвестиций и жизни. ВНЖ Греции - удобный старт для того, чтобы стать полноправным членом европейского сообщества.