Выписка ЕГРН на квартиру. Что такое и как получить

Содержание статьи:

1. Что такое выписка ЕГРН на квартиру

2. Кадастровый номер как способ проверить квартиру

3. В каких случаях нужна справка из Росреестра на квартиру

4. Способы получения выписки на квартиру

5. Кто может запросить выписку на квартиру

1. Что такое выписка ЕГРН на квартиру

Выписка из ЕГРН заменила собой свидетельство о праве собственности. Из нее можно узнать актуальные сведения не только о собственнике квартиры, но и обо всех характеристиках объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН на квартиру состоит из трёх разделов:

• Сведения о характеристиках объекта недвижимости.

· кадастровый номер и дата его присвоения

· точный адрес квартиры

· ее площадь

· назначение объекта недвижимости

· дата завершения строительства

· кадастровая стоимость

· дополнительная информация в зависимости от типа объекта

• Сведения о зарегистрированных правах.

· ФИО собственника

· вид, номер и дата регистрации права собственности · если есть зарегистрированные обременения в виде ареста, залога и т.д. – данные об этом обязательно будут указаны

· нестандартные случаи: например, регистрация права происходила без личного присутствия правообладателя, то это будет отмечено, также указаны документы основания совершения регистрационных действий и др.

• Поэтажный план помещения, содержится только в расширенной выписке ЕГРН об объекте.

В зависимости от имеющейся информации в Росреестре в выписке будет содержаться только план вашей квартиры или весь этаж. Указываются основные характеристики квартиры: площади комнат, размеры основных стен.

2. Кадастровый номер как способ проверить квартиру

Одной из базовых характеристик квартиры является кадастровый номер. Он представляет собой единственный в своем роде числовой номер, присваиваемый Росреестром объектам недвижимости. Даже после снятия квартиры с государственного учета ее идентификатор не может быть присвоен другому объекту.

Кадастровый номер квартиры

Он состоит из 14 чисел, которые разделены двоеточием: 00:00:0000000:000. Номер дает возможность узнать технические особенности квартиры и ее территориальное расположение.

Разбор 14-значного кадастрового номера:

• первые две цифры 00 —код региона. В РФ — 91 кадастровых округов, каждый из которых имеет свой порядковый номер.
• вторые две цифры 00—код района, который входит в один из кадастровых округов
• третий раздел состоит из семи цифр 0000000 —в нем зашифрованы коды квартала, зоны и массива
• четвертая часть состоит из различного количества чисел 000—содержит сведения о виде и объекта и его целевом значении

Кадастровый номер указан в:

• выписке из ЕГРН;
• техническом плане;
• документе, на основании которого возникло право собственности (например, свидетельство о наследстве)

Что может «рассказать» о квартире кадастровый номер:

• о наличии обременений/ограничений
• данные о собственнике
• о кадастровой стоимости
• о дате постановки на учет и др.

3. В каких случаях нужна справка из Росреестра на квартиру

Сделки с недвижимостью, в том числе и с квартирой, проходят обязательную регистрацию в Росреестре. Различают следующие случаи, когда может потребоваться выписка на квартиру:

• заключение договора купли-продажи
• улучшение жилищных условий (постановка на учет граждан, нуждающихся в увеличении квартирных метров)
• оформление дарственной
• при приватизации жилого помещения
• регистрация ипотеки
• имущественные споры в судебных инстанциях и др.

Следует иметь в виду, что выписка из Росреестра на квартиру будет содержать сведения как о неприватизированном жилье, так и приватизированном. Если же вы получили уведомление с записью: «Запрашиваемая информация отсутствует», то такой объект не стоит на кадастровом учете.

4. Способы получения выписки на квартиру

Чтобы заказать выписку на квартиру, для начала нужно выбрать удобный формат: бумажный и электронный. Содержание обеих версий выписок ничем не отличается. Бумажный вариант будет выполнен на бумаге, удостоверен подписью регистратора, с печатью органа, выдавшего выписку. Электронный вариант будет предоставлен в виде документа в формате xml или в формате pdf, подписанного ЭЦП Росреестра. Эту выписку можно открыть с помощью смартфона (компьютера или планшета).

Следующим этапом является: как получить выписку на квартиру. Вариантов существует несколько, начиная с официального органа, заканчивая сторонними организациями.

Куда обращаться за получением выписки на квартиру:

• сайт Росреестра
• сайт Федеральной кадастровой палаты
• многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)
• портал Госуслуг
• официальный сервис предоставления документов Росреестра

Стандартный набор документов для заказа выписки ЕГРН на квартиру

1. паспорт

2. заявление о предоставлении сведений из ЕГРН

3. квитанция об оплате госпошлины

4. документы, подтверждающие право заявителя на получение сведений из ЕГРН

Если же вам не хочется терять время на очереди в МФЦ или ждать загрузки данных на портале Госуслуг, получить выписку ЕГРН онлайн можно через сайт ЕГРН-ДОКУМЕНТ. Все документы будет подписаны в соответствии с требованиями Росреестра, а подлинность проверяется на портале Госуслуг.

Выписку из ЕГРН на квартиру можно заказать как в бумажном виде, так и в электронном. На данном портале имеется функциональный сервис по преобразованию электронных выписок в виде xml-файла в pdf-файл (печатное представление), что позволяет упростить процесс чтения документа.

5. Кто может запросить выписку на квартиру

Выписку ЕГРН на объект недвижимости, в том числе и на квартиру, может заказать любой желающий. Для этого достаточно знать точный адрес объекта и его кадастровый номер. Информация в этом случае будет предоставлена общедоступная: характеристика помещения, его стоимость и кадастровый план. Если информация носит конфиденциальный характер, например, правоустанавливающие документы собственника недвижимости, то такие данные будут предоставлены ограниченному количеству заявителей. Исключение составляет – выписка о переходе прав, в которой информация о таких документах доступна всем.

В случае, если владелец недвижимости хочет узнать о том, кто интересовался сведениями о принадлежащей ему квартире, то на сайте Росреестра есть услуга «Справка о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества», из которой можно узнать, кто из физических и юридических лиц запрашивал данные по квартире.