Где и почему лучше покупать недвижимость
Недвижимость дорожает — и чем дальше, тем больше — что бы там не прогнозировали доморощенные аналитики. Ни снижения, ни стабилизации цен не будет: не те социально — экономические условия в стране. Взять хотя бы назло всем российским экономистам растущую инфляцию или не снижающийся спрос на жилье...
Извечный русский вопрос - «Что делать?». Зарабатывать и копить — разумеется. Или брать ипотеку. Или надеется на помощь старшего поколения, в чем бы она ни выражалась.
Правда, знающие люди посоветовали еще один вариант — вложить деньги в недвижимость за границей. Вопреки расхожему мнению, стоит она не то, что не дороже, а часто — дешевле российской. Причем, даже дешевле конкретно кировской недвижимости. Правда, там тоже есть свои нюансы с оформлением...
Конечно, такой вариант больше подходит тем, кто решает, куда лучше инвестировать свои средства, а не тем, кто копит на однокомнатную, потому что жить негде.
Квадратные метры за рубежом сегодня приобретают в основном жители крупных российских городов. В фаворе — конечно же Европа, а в частности - Испания, Италия, Франция, Болгария и Греция с Чехией.
И это, кстати, вполне понятно. Если перевести стоимость кировского жилья на «язык» доллара, то однокомнатная квартира в городе обойдется от 40 000 (окраина) до 60 000 долларов и, возможно, выше, двухкомнатная — от 65 000 долларов, загородный дом в области с минимумом удобств а-ля «у бабушки в деревне» примерно в 20 000 долларов, а хороший добротный 2-этажный коттедж с гаражом и земельным участком в 15-20 соток — не менее 180 000 долларов. (1 доллар = 25 рублей).
При этом в Испании, в стране, которая у россиян занимает первое место по покупкам недвижимости, двухкомнатная квартира с балконом в 60 квадратных метров на морском побережье, встанет желающему в 26 -29 тысяч долларов. Согласитесь, есть разница.
На окраинах крупных приморских городов жилье стоит в 2-2,5 раза больше. Европейские интернет-сайты недвижимости предлагают двухкомнатную квартиру в окрестностях Барселоны за 60 тысяч долларов. За эти деньги в Кирове вы сможете купить только однокомнатную квартиру. Если очень повезет — то двухкомнатную на окраине города, а в каком она будет состоянии и в каком доме — вопрос отдельный.
Италия — страна ценовых контрастов. В хороших районах Рима или Милана вряд ли можно найти жилье дешевле 3 000 долларов за квадратный метр. То есть, добротная однокомнатная квартира в 50 «квадратов» обойдется не меньше чем в 150 000 долларов (3 750 000 рублей). Цена в менее престижных, промышленных районах составит 700-800 долларов за квадратный метр (40 000 долларов за такую же однокомнатную), а на самом средиземноморском побережье — 800 — 1 000 долларов.
Во французской столице вполне комфортную квартиру (40 квадратных метров) можно приобрести за 60-65 тысяч долларов. Кстати, любопытно, что жилплощадь в 50 квадратных метров в знаменитом Версале (пригород Парижа) обойдется дешевле тысяч на 10 и сравняется в цене с кировской однокомнатной квартирой.
В центре Афин за квадратный метр жилья просят 700-900 долларов. Примерно во столько же обойдется и «островная» недвижимость: на греческом Крите от 800 долларов за метр, на Родосе — от 900 долларов. Причем, по этим ценам можно купить как небольшую квартиру с видом на море, так и целый дом на побережье.
Еще — судя по покупкам — русские очень любят Болгарию: за тихое очарование и за то,что «почти Европа», несмотря на дешевизну. Комфортабельная однокомнатная квартира (от 30 до 50 квадратных метров) в таких «морских» городах, как Бургас или Варна, стоит 20-25 тысяч долларов, а хороший дом - от 40 тысяч.
Напоследок - пара слов о Чехии. Конечно, в Праге цены на жилье не низки — квадратный метр колеблется в пределах 900 — 1200 долларов, но уже в пригороде цены значительно падают. 2-комнатную квартиру в 40 минутах езды от чешской столицы вполне можно купить за 30-35 тысяч долларов.
В общем, покупка квартиры на морском побережье Европы, нередко, обходится дешевле, чем покупка какой-нибудь "сталинки" в Москве, или даже двух комнат в «хрущевке» на окраине Кирова. Весомым аргументом в пользу заграничной покупки является и то, что в Европе хорошо развито ипотечное кредитование. Причем, в большинстве стран покупать жилье по ипотеке разрешено и иностранцам (например, банки Испании весьма охотно предоставляют россиянам кредиты на 50% стоимости жилья под 6% годовых на 20 лет).
Впрочем, ради объективности хочется отметить и «минусы» покупки жилья в Европе.
Европейские сайты недвижимости часто оперируют исключительно ценой квадратного метра (а разница, как вы видите, действительно впечатляет), минуя другие детали покупки, которые могут влиять на окончательную цену самого жилья.
Дополнительные затраты покупателя могут составлять в среднем от 3 до 15% от стоимости жилья. Сюда входят налоги (на Кипре и в Болгарии - это 3%, а вот в Испании — 7%), оплата услуг нотариуса (4–6 % от стоимости сделки, иногда выше). Если вы покупаете жилье по ипотеке, банк возьмет определенный процент за оформление кредита, а комиссия за перевод денежной суммы на счет продавца может составить от 2 до 6 %.
Кстати, не так давно, испанская ассоциация торговцев недвижимостью составила рейтинг самых дорогих квартир Европы.
Одно из первых мест заняла квартира, расположенная в лондонском районе Челси, площадью в 465 квадратных метров. Львиная доля квартиры отведена под спальни – их там целых 7 штук. Ее цена составила 11 миллионов 16 тысяч долларов (8,1 миллиона евро), то есть квадратный метр в ней стоит 23 690 долларов.
В число лидеров вошла и испанская квартира площадью 600 «квадратов», расположенная в Саламанке. Стоимость квартиры – 7,3 миллиона долларов (один квадратный метр обошелся почти в 12 240 долларов).
Но всех в плане цен «побила» Москва. Квадратный метр в самой дорогой квартире Москвы, расположенной в Хилкове переулке, стоит примерно 30 000 долларов.
