Наставления Владимира Путина сделать ипотеку доступной сказались лишь на количестве документов необходимых для банка
Минувший 2013 год ознаменовался ростом количества ипотечных займов по всей России. Аналогичную динамику отмечают и банки в Кировской области и объясняют это не только более выгодными условиями ипотеки, но и большими объёмами ввода жилья. Тем не менее, нельзя сказать, что на предстоящий год планы могут быть столь же позитивными. В какой-то мере это объясняется колебаниями рубля на мировой экономической арене, в другой – снижениями темпов строительства. Несмотря на это Кировские отделения федеральных банков ставят перед собой высокую планку, прогнозируя увеличение количества займов.
Роман Горинов, управляющий директор Кировского отделения ЗАО «ВТБ 24»:
— За 2013 год мы выдали ипотеку на 2,7 миллиардов рублей. 60-70% от общей суммы выданных кредитов – новое жилье и я не могу сказать, что мы ожидаем снижение роста в 2014 году. В условиях нестабильности валюты, люди предпочитают вкладывать деньги в кирпич и это разумное решение. С другой стороны, люди хотят улучшать свои жилищные условия…
Действительно, улучшение жилищных условий, пожалуй, сейчас одна из первостепенных задач молодых семей и тех, кто вынужден, в силу обстоятельств, покидать старые дома.
Несмотря на заявления Владимира Путина, президента России, в 2012 году о том, что ставки по ипотеке реально снизить до 3-4%, до настоящего времени они только растут. К слову, сотрудники банков доступно поясняют ситуацию.
Дмитрий Лабутин, управляющий директор по ПФО ЗАО «ВТБ 24»:
— Можно сказать, что сейчас ипотека более доступна, чем пару лет назад. Правда, доступность эта отражается в документах и скорости обработке заявок. Что касается снижения роста процентных ставок по кредиту, то здесь можно сказать одно: когда застройщик перестанет увеличивать цену квадратного метра в новом жилье, тогда и процент по ипотеке перестанет расти.
В свете необходимости покупки нового жилья власти решили поэкспериментировать и начать программу по выкупу арендуемого жилья. Это своеобразная альтернатива ипотеке, позволяющая сэкономить на выплатах. Однако, представители банков сомневаются в том, что она найдет своего покупателя.
Дмитрий Лабутин:
— В настоящее время 60-70% ипотечных кредитов в нашем банке приходится на новое жилье, строящееся. Можно предположить, что новая программа, по которой можно выкупить арендуемое жилье, будет связана с вторичным жильем. Его процент в доле ипотечного кредитования неуклонно снижается. Поэтому здесь беспокоиться не стоит. Что касается новостроек, то застройщику не выгодно участвовать в подобного рода программах, ведь ему нужны деньги здесь и сейчас для того, чтобы построить дом. Для застройщика нет смысла растягивать платежи на 7-8 лет.
Роман Горинов:
— В Кирове есть компании-застройщики, которые предоставляют своим клиентам рассрочку платежа, но в этом случае они сами вынуждены кредитоваться. Не всегда такое решение работы выгодно для компании.
Фото: yugopolis.ru
