Депутат Гордумы Владимир Журавлев предлагает администрации не искать инвестора из вне, а создать консорциум в форме акционерного общества
28 января 2015. Реконструкция Центрального рынка в Кирове. Новость о том, что на месте торговых рядов Центрального рынка в скором времени должен появиться торгово-развлекательный центр, вызвала большой резонанс в обществе. Пока город ищет инвестора, готового вложить 1,5 миллиарда рублей для строительства гигантского здания площадью 30 тысяч квадратных метров, предпринимательское сообщество пытается всеми силами отстаивать свои права на осуществление торговли в центре города. Ведь администрация предложила часть торговых рядов перенести в строящийся рынок на Филейке. Малый бизнес Кирова мириться с позицией властей, которые принимают решения без их согласования, не собираются и готовы перейти к кардинальным мерам.
Возможность реконструировать Центральный рынок без помощи посторонних инвесторов и, не обижая предпринимателей, есть. Свою концепцию развития рынка предложил Владимир Журавлев, депутат Кировской Городской думы.
Владимир Журавлев:
— С 1 января 2015 года в силу вступил закон, согласно которому Центральный рынок должен быть модернизирован и перенесен под крышу. Поэтому строить торговые площади на территории Центрального рынка необходимо. Этим, прежде всего, вызвано такое скорое принятие решения о конкурсе по рынку. Но с подходом и условиями этого конкурса я в корне не согласен. Первый недостаток проекта я вижу в том, что город пытается найти инвестора за территорией области. В случае, если такой инвестор все же будет найден, мы просто потеряем контроль над этим земельным участком. Таким образом, администрация просто экономически неправильно распоряжается землей в центре города.
Во-вторых, если мы отдадим крупному инвестору, готовому вложить свои средства в строительство, контрольный пакет акций, то мы сами потеряем контроль над экономико-социальным проектом, каким, в моем понимании, является Центральный рынок. В настоящий момент администрация просто пытается выполнить любыми способами условия закона, а то, что они это делают неэффективно — никто не задумывается.
Есть что сказать? Обсуди на «Город Киров.RU»
Неэффективность, с точки зрения Владимира Журавлева, помимо вышеперечисленных возможных последствий, выражается и в том, что реализацией своего проекта город обижает около 1 тысячи арендаторов. Для конструктивного и выгодного в социально-экономическом плане решения вопроса реконструкции Центрального рынка, депутат предлагает создать консорциум в форме акционерного общества, куда будут входить городская администрация, обладающая контрольным пакетом акций, и местные предприниматели.
Владимир Журавлев:
— Консорциум в моем представлении — это путь, при котором можно инвестировать 1,5 миллиарда рублей, которые сегодня ищет город. Я предлагаю эти 30 тысяч площадей разделить между арендаторами и продать им помещения, к примеру, по 60 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Это примерная стоимость без учета инфляции. Пусть предприниматели открывают свои магазины, где реализуют нашу местную продукцию. Ведь не исключено, что если в город придет чужой инвестор, он приведет федеральные сети. Вполне может случиться, что мы будем торговать не своим товаром, и прибыль будет уходить за пределы области. Мало того, что это нам не выгодно, так не нужно забывать, что инвестор может быть зарегистрирован в другом регионе, и налоги не попадут в наш бюджет. Мы не сможем ему, условно говоря, ничего противопоставить. Нужно учитывать и тот фактор, что если мы отдадим все крупному региональному инвестору, наверняка, через какое-то время на привычном месте как такового Центрального рынка не будет. Скорее всего, появится какой-нибудь федеральный арендатор-продуктовик, типа «Ашана» или кого-то еще. И у фермеров, и наших сельскохозяйственников просто-напросто не будет возможности выставить свою продукцию.
В рамках консорциума Владимир Журавлев предлагает продать примерно 35% арендаторам, которые сегодня находятся на местном рынке, чтобы они торговали одеждой, обувью, канцелярскими принадлежностями и прочим товаром. 14% продать кировским производителям продуктов питания — ОАО «Кировский мясокомбинат», ООО «Кировский молочный комбинат», ЗАО Агрофирма «Дороничи», ООО «Рыжий Кот», ЗАО «Заречье», ООО «Бизон-Т» и другим. Остальные 51% муниципалитету необходимо оставить за собой, чтобы организовать на этих площадях торговлю и не терять контроль над рынком. А в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций урегулировать вопрос своим правом владельца контрольного пакета.
Владимир Журавлев:
— На этих 51% мы могли бы предоставлять мелким фермерам, которые не могут приобрести торговые площади, возможность реализовывать свой товар. То есть, сохранить за собой статус социального рынка продуктов питания, но под крышей. Кроме того, здесь была бы возможность проводить сельскохозяйственные или какие-то иные выставки. Сегодня мы проводим такие выставки в домах культуры. Но это же неправильно.
На первом этаже здания я предлагаю сделать ледовую площадку. Сюда могли бы приходить семьи с детьми и просто кататься. На мой взгляд, такой подход к реконструкции Центрального рынка был бы справедливым в интересах местного бизнеса, простых горожан и муниципального бюджета. А городская администрация сегодня работает как «временщики». Для них главное — следовать «букве» закона и выполнить условия, поставленные «сверху». Поэтому пора обществу просыпаться и оказывать влияние на социально-экономическую жизнь, чтобы была какая-то определенная стратегия развития.
По мнению Владимира Журавлева, построить новое здание Центрального рынка можно за 3 года. Это должна быть модульная стройка, при которой каждый построенный объект сразу же выставляется на продажу. В первую очередь, торговые площади будут продаваться арендаторам сегодняшнего Центрального рынка, которые там торгуют. После этого — сельхозпереработчикам. Затем рынок будет строиться на те средства, которые город получит от аренды. Город просто начнет зарабатывать.
В настоящее время конкурс, объявленный в конце прошлого года на поиск инвестора, продолжается. Он будет идти до 20 февраля 2015 года. Но Владимир Журавлев совместно с другими депутатами планирует просить администрацию приостановить его проведение.
