Когда ипотека станет доступной? Всё зависит от застройщиков
Наставления Владимира Путина сделать ипотеку доступной сказались лишь на количестве документов необходимых для банка
Минувший 2013 год ознаменовался ростом количества ипотечных займов по всей России. Аналогичную динамику отмечают и банки в Кировской области и объясняют это не только более выгодными условиями ипотеки, но и большими объёмами ввода жилья. Тем не менее, нельзя сказать, что на предстоящий год планы могут быть столь же позитивными. В какой-то мере это объясняется колебаниями рубля на мировой экономической арене, в другой – снижениями темпов строительства. Несмотря на это Кировские отделения федеральных банков ставят перед собой высокую планку, прогнозируя увеличение количества займов.
Роман Горинов, управляющий директор Кировского отделения ЗАО «ВТБ 24»:
— За 2013 год мы выдали ипотеку на 2,7 миллиардов рублей. 60-70% от общей суммы выданных кредитов – новое жилье и я не могу сказать, что мы ожидаем снижение роста в 2014 году. В условиях нестабильности валюты, люди предпочитают вкладывать деньги в кирпич и это разумное решение. С другой стороны, люди хотят улучшать свои жилищные условия…
Действительно, улучшение жилищных условий, пожалуй, сейчас одна из первостепенных задач молодых семей и тех, кто вынужден, в силу обстоятельств, покидать старые дома.
Несмотря на заявления Владимира Путина, президента России, в 2012 году о том, что ставки по ипотеке реально снизить до 3-4%, до настоящего времени они только растут. К слову, сотрудники банков доступно поясняют ситуацию.
Дмитрий Лабутин, управляющий директор по ПФО ЗАО «ВТБ 24»:
— Можно сказать, что сейчас ипотека более доступна, чем пару лет назад. Правда, доступность эта отражается в документах и скорости обработке заявок. Что касается снижения роста процентных ставок по кредиту, то здесь можно сказать одно: когда застройщик перестанет увеличивать цену квадратного метра в новом жилье, тогда и процент по ипотеке перестанет расти.
В свете необходимости покупки нового жилья власти решили поэкспериментировать и начать программу по выкупу арендуемого жилья. Это своеобразная альтернатива ипотеке, позволяющая сэкономить на выплатах. Однако, представители банков сомневаются в том, что она найдет своего покупателя.
Дмитрий Лабутин:
— В настоящее время 60-70% ипотечных кредитов в нашем банке приходится на новое жилье, строящееся. Можно предположить, что новая программа, по которой можно выкупить арендуемое жилье, будет связана с вторичным жильем. Его процент в доле ипотечного кредитования неуклонно снижается. Поэтому здесь беспокоиться не стоит. Что касается новостроек, то застройщику не выгодно участвовать в подобного рода программах, ведь ему нужны деньги здесь и сейчас для того, чтобы построить дом. Для застройщика нет смысла растягивать платежи на 7-8 лет.
Роман Горинов:
— В Кирове есть компании-застройщики, которые предоставляют своим клиентам рассрочку платежа, но в этом случае они сами вынуждены кредитоваться. Не всегда такое решение работы выгодно для компании.
Фото: yugopolis.ru