В соцсетях активно обсуждают резонансные случаи продажи недвижимости пожилыми людьми с последующим аннулированием сделок. Часто сложно отличить настоящую жертву мошенников от тех, кто сам является квартирным аферистом.
Разберём несколько таких историй, чтобы понять, какие признаки должны насторожить при покупке жилья и когда можно рассчитывать на передачу квартиры добросовестному покупателю. Юристы и риелторы называют волну судебных дел с исками о мошенничестве «эффектом Долиной».
Дело «Долина против Лурье»
В 2024 году народная артистка Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках, а затем через суд вернула её обратно. Певица рассказала, что ей позвонили «сотрудники правоохранительных органов» и «банка», убедив, что её счета под угрозой. Под диктовку мошенников она продала жильё за 200 миллионов рублей и перевела деньги на «безопасный счёт». Покупателем стала Полина Лурье. Сделку оформили через нотариуса, включая оплату, регистрацию права и переезд. Но через некоторое время Долина подала встречный иск, утверждая, что действовала под давлением и не контролировала ситуацию. Лурье, в свою очередь, потребовала выселить певицу.
Суд признал сделку недействительной, вернув квартиру первоначальному владельцу, а иск покупательницы отклонил. Этот случай вызвал волну подобных сообщений о возврате недвижимости через суд из-за мошенничества. Судам сложно распознать, кто стал жертвой обмана, а кто только притворяется, поэтому они принимают справедливые, но порой неоднозначные решения.
Когда квартиру возвращают продавцу
С момента возникновения этой тенденции суды чаще встают на сторону пожилых владельцев, особенно если у них было единственное жильё. Они ссылаются на то, что не осознавали последствий сделки или находились под давлением.
Киров: пенсионерка продала единственное жильё
В Кирове 67-летнюю женщину убедили продать единственную квартиру за 2,8 миллиона рублей, представившись «сотрудниками банка». Они сказали, что это необходимо для защиты денег от «мошенников». Женщина перевела все средства на «безопасный» счёт, которым управляли преступники. Возбудили уголовное дело по статье о мошенничестве. Прокуратура подала гражданский иск о признании сделки недействительной, и суд удовлетворил его, вернув квартиру владелице. Покупатель, который действовал по всем правилам, остался ни с чем.
Петербург: справка из ПНД не спасла покупателя
В Санкт-Петербурге Анна приобрела квартиру у пенсионерки за 7 миллионов рублей. Женщина продала своё жильё, добавив наследство мужа и взяв кредит. Продавец предоставила справку из ПНД и вела себя адекватно на сделке, документы оказались в порядке. Это классический пример, как должен действовать осмотрительный покупатель. После оформления сделки Анна с семьёй въехала в квартиру и начала ремонт. Но вскоре выяснилось, что бывшая хозяйка подала иск, утверждая, что действовала под давлением мошенников. Экспертиза подтвердила её дееспособность, но суд признал сделку недействительной, вернув квартиру продавцу.
Новодвинск: покупатели потеряли квартиру, а продавец — здоровье
В Новодвинске пенсионерка под влиянием телефонных мошенников взяла кредиты, сделала переводы и выписала доверенность на продажу квартиры. Осознав обман, она слегла с нервным срывом. Квартира несколько раз перепродавалась. Пенсионерка отказалась выселяться, и новые собственники подали в суд, но проиграли: суд признал доверенность и договор купли-продажи недействительными, прекратив права покупателей.
Квартира осталась покупателю
Таких дел немного. Одно из первых, которое привлекло внимание СМИ, — судебное решение из Якутии, защитившее покупателя, а не пожилого продавца.
Якутия: первый громкий отказ бабушке
В Якутске пенсионерка продала свою единственную квартиру молодой семье. Она заключила агентский договор с риелторами, подписала предварительный и основной договоры купли-продажи, получила полную оплату (включая материнский капитал и ипотечные средства), выписалась и переехала. Через некоторое время она заявила в полицию, что стала жертвой мошенников, которые под видом силовиков и «службы безопасности банка» убедили её продать жильё и перевести деньги. Пенсионерка подала иск о признании сделки недействительной и возврате квартиры, ссылаясь на возраст, стресс и обман.
Интересно, что в суде ответчиками были не только покупатели, но и банк. Первая инстанция удовлетворила иск, вернув квартиру. Верховный суд Якутии отменил это решение и отказал пенсионерке.
Суд обратил внимание на несколько подозрительных обстоятельств:
* Женщина совершила множество осмысленных действий: подписала договоры, получила оплату, выписалась и съехала. На каждом этапе она могла заявить о давлении, но не сделала этого.
* Её поведение не вызывало подозрений.
* Экспертиза подтвердила отсутствие у неё психического расстройства, когнитивных нарушений или повышенной внушаемости: она понимала значение своих действий.
* В обращении в полицию пенсионерка заявила, что покупатель сговорился с мошенниками, но не предоставила доказательств. Уголовное дело возбудили в отношении неустановленных лиц.
* К моменту рассмотрения дела Верховным судом она была признана банкротом и не могла вернуть деньги семье.
Суд решил, что никто не вправе извлекать выгоду из своего неблагонадёжного поведения.
Как отличить добросовестного продавца от жертвы мошенников
Даже суды не всегда могут определить, был ли продавец обманут или действовал осознанно. Покупателю важно замечать странности и нестыковки.
Вот на что стоит обратить внимание:
* Если квартира продаётся по доверенности, а общение с собственником ограничено.
* Пожилой человек ведёт переговоры самостоятельно, без родственников.
* Продавец постоянно находится на телефоне (возможно, под давлением).
* Забывает причину продажи недвижимости или путает информацию.
* Игнорирует разумные предложения: сопровождение юриста, проверку квартиры, обсуждение договора.
* Отказывается от личных встреч или соглашается только на «ускоренную сделку».
* Подписывает документы, не глядя.
Один из признаков — наличие «свежих» займов. Если продавец скоро получит деньги за квартиру, нет смысла брать микрозайм или кредит. Выяснить это можно, попросив отчёт о кредитной истории. Продавец не обязан его предоставлять, но добросовестный участник сделки может пойти навстречу.
Главное о покупке жилья у пожилых
Судебная практика показывает, что суды чаще встают на сторону пожилых людей, если они стали жертвами мошенников и у них единственное жильё. Если продавец действовал последовательно: получил деньги, выписался и заявил о давлении, суд может посчитать это недобросовестностью, но таких случаев пока мало.
Отличить мошенника от жертвы на сделке почти невозможно. Справки из ПНД не всегда защищают нового собственника. Если доказано давление, отсутствие понимания последствий или участие мошенников, покупатель рискует потерять квартиру и деньги. Если у продавца есть странности в поведении, лучше отказаться от сделки.
Источник: banki.ru
Читайте также:
- После похорон мы разобрали вещи дяди - лучше бы мы сожгли их вместе с домом
- Вареные яйца нельзя класть в холодную воду - запомните раз и на всю жизнь. Вот как правильно
- Поливаю орхидеи своим любимым напитком — и они цветут пышнее и дольше, чем после магазинных удобрений
Фото: gorodkirov.ru
