Спрос на новостройки в России продолжает снижаться: за девять месяцев 2025 года падение зафиксировано в 25 из 28 крупнейших регионов страны, сообщает исследование bnMAP.pro.
Где продажи упали сильнее всего
Лидером по снижению интереса к новостройкам стал Севастополь. За год количество сделок сократилось вдвое — до 0,5 тыс. Несмотря на это, город сохраняет высокие темпы реализации жилья из-за ограниченного объема строительства.
На втором месте Красноярск: здесь продажи строящегося жилья упали на 37,1%, до 3,2 тыс. сделок. Третья строчка у Волгограда с падением на 32,8%, до 2,7 тыс. лотов. В пятерку регионов с резким снижением также вошли Краснодарский край (-32,2%) и Санкт-Петербург (-29,9%).
Топ-10 регионов с самым сильным падением спроса выглядит так:
Севастополь — 0,5 тыс. сделок (-50,3%)
Красноярск — 3,2 тыс. (-37,1%)
Волгоград — 2,7 тыс. (-32,8%)
Краснодарский край — 4,9 тыс. (-32,2%)
Санкт-Петербург — 23,8 тыс. (-29,9%)
Челябинск — 2,3 тыс. (-27,4%)
Самара — 2,4 тыс. (-27%)
Краснодар — 15,1 тыс. (-26,7%)
Новосибирск — 8,3 тыс. (-25,6%)
Республика Татарстан — 4,1 тыс. (-24,5%)
Методика подсчёта
В исследовании bnMAP.pro анализировали сделки за девять месяцев 2025 года и сравнивали их с аналогичным периодом 2024 года. В выборку вошли 28 наиболее активных регионов. Для подсчёта использовались данные Росреестра по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) во всех классах новостроек, включая апартаменты.
Продажи в столичных регионах
В Москве снижение спроса оказалось умеренным: за девять месяцев заключено 59,3 тыс. сделок, что на 8,1% меньше, чем годом ранее. В Московской области продажи упали на 5,8%, до 32 тыс. сделок. В Ленинградской области зафиксировано снижение на 8,7%, до 12 тыс. сделок.
Где спрос вырос
Рост интереса к новостройкам наблюдается в трёх регионах. Лидирует Калининградская область с увеличением на 23,8% — до 3,2 тыс. сделок. В Нижнем Новгороде спрос вырос на 10,8%, до 4,8 тыс., а в самом Калининграде продажи увеличились на 7,2%, до 2,6 тыс. сделок.
Данные сервисов «Пульс Продаж» и «Яндекс Недвижимость» показывают, что в третьем квартале 2025 года в российских городах-миллионниках было куплено 59,5 тыс. квартир. Это на 21% больше, чем кварталом ранее, и на 11,9% выше результата третьего квартала прошлого года. Максимальный квартальный прирост зафиксирован в Самаре, минимальный — в Москве.
