Киров оказался только в седьмом десятке рейтинга городов России по уровню доходности инвестиций в жилую недвижимость. Об этом свидетельствуют результаты свежего исследования, опубликованного на портале ria.ru.
Эксперты проанализировали, сколько времени потребуется для окупаемости вложений в покупку типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров практически во всех административных центрах регионов России. При расчетах учитывались не только средние цены на жильё, но и ряд важных факторов: уровень инфляции, необходимость уплаты налога на доходы физических лиц с прибыли от аренды, обязательные траты на жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.
Согласно данным исследования, в период с 2022 по 2024 годы инвестиционная доходность от покупки подобной квартиры в Кирове составляет всего 3,8 процента. Эта цифра учитывает возможный доход от сдачи квартиры в аренду, а также все обязательные издержки и налоговые выплаты. Если же не рассматривать сдачу жилья в аренду и, соответственно, не учитывать этот источник дохода, то реальная доходность инвестиций в недвижимость Кирове за три года практически отсутствует и составляет лишь 0,2 процента. Это говорит о том, что покупка квартиры в Кирове за рассматриваемый период была малоэффективным вложением средств для инвесторов, не ориентированных на арендный рынок.
В целом, согласно рейтингу, худшие показатели доходности по покупке жилья фиксируются в Москве. В столице России даже при условии сдачи квартиры в аренду за три года инвестор остается в минусе: доходность составляет минус 3,7 процента. Если же не рассматривать аренду вовсе, то убытки вырастают до минус 7,4 процента. Помимо Москвы, в нижних строчках рейтинга оказались такие города, как Майкоп, Белгород и Южно-Сахалинск — здесь зафиксированы схожие низкие или даже отрицательные показатели финансовой эффективности вложений в жилую недвижимость.
На противоположном полюсе рейтинга находятся города, в которых покупка квартиры в последние три года оказалась наиболее выгодна для инвесторов. Абсолютным лидером стал Иваново, где доходность инвестиций в жильё достигает 22 процентов при условии сдачи квартиры в аренду и 17,3 процента — без аренды. Следом заметную прибыль показали такие города, как Горно-Алтайск (20,9 процента с арендой и 15,8 процента без) и Челябинск (19,4 и 19,8 процента соответственно).
