Аренда офиса становится дорогим удовольствием
Предприниматели и частные фирмы Кирова, чья деятельность позволяет содержать небольшой офис, вынуждены отказываться от удовольствия иметь его в центре города. Аренда офисных помещений дорожает угрожающими темпами...
Ситуация
Преимущества офиса в центре города – неоспоримы. Сюда легко добраться клиентам, здесь ближе, удобнее, престижнее... И, естественно, дороже. Один из предпринимателей Кирова был вынужден «съехать» с насиженного места, потому что высокая аренда влияла на рентабельность всего предприятия:
- В течение двух лет мы снимали небольшой офис на улице Ленина, помещение совсем небольшое: постоянно там находился только директор и бухгалтер. Офис был нужен только для встреч и переговоров с заказчиками. Это было удобно: обо всем договориться за чашечкой кофе. Но в последний месяц за него попросили такие деньги, что выгоднее стала работа бухгалтера «на дому», а руководство решает все вопросы с партнерами в городской кофейне.
Всему виной – богатые соседи
Самыми «золотыми» сейчас считаются офисы в районе Филармонии и ЦУМа. Это те места, где всегда находились крупные магазины. А торговые площади в последнее время значительно расширяются... Алексей Усанов, специалист по коммерческой недвижимости одного из риэлторских агентств Кирова:
- Динамика цен на аренду офисов в центре города такова: если еще 2 года назад квадратный метр такого рода помещений сдавался по цене 250-350 рублей, то сегодня цена колеблется от 800 до 1500 тысяч. Причина роста очевидна – цены перебивают богатые предприниматели из других городов, например, Москвы и Перми. Почему собственник должен отказываться от лучшей цены? Конечно, он примет более выгодное предложение... да еще и увеличит расценки для всех остальных.
Городская собственность стоит дешевле, но ее не сыскать
Ситуация с арендой муниципальной собственности та же: цены выросли. Но даже с учетом этого роста, аренда городского имущества пользуется огромным спросом у предпринимателей.
Согласно данным комитета по делам муниципальной собственности, стоимость аренды офисного помещения на 1 июля 2006 года колебалась от 109 до 308 рублей за квадратный метр. Такой разброс цены обусловлен местом расположения: чем ближе к административному центру, тем дороже. По данным на 8 февраля 2008 года средняя цена на офисное помещение по городу составляет 152 рубля за квадратный метр. Максимальная цена – 663 рубля. А это как минимум в 2 раза ниже предложения от коммерческого сектора.
Начальник управления по делам муниципальной собственности Артем Молчанов подтвердил, что аренда муниципальной собственности пользуется огромным спросом: «Сегодня очень сложно найти место под офис. В аренду от муниципальной собственности сданы практически все площади, пустуют разве что совсем малопривлекательные варианты на окраинах города». Кроме того, факт популярности муниципальной недвижимости подтверждают и цифры: в 2007 году впервые доходы от муниципального имущества составили 1 миллиард рублей. Это превышает аналогичный показатель 2006 года на 48%.
Цена растет, а качество?
Рассказывает предприниматель по-имени Алексей, кировский бизнесмен, всерьез столкнувшийся с проблемой поиска помещения под офис:
- Даже если есть какие-то варианты, на деле оказывается, что они мне не подходят. Пол и стены есть, а с банальными коммуникациями – проблемы. Сегодня сложно представить себе работу фирмы, не пользующейся всеми преимуществами Интернета. А я столкнулся с тем, что сложно найти помещение, которое бы было оборудовано достаточным количеством, не то что точек доступа в сеть, но и даже простых электрических розеток: получается, что не все мои сотрудники смогут пользоваться компьютерами?
Вот и выходит: цены растут, потому что спрос есть. А вот качество сдаваемых в аренду площадей остается на прежнем уровне... И в заключение. Вряд ли ситуация изменится в обозримом будущем. Центр – самый лакомый кусочек для всех деловых людей. А это значит, что будут расти торговые площади,... и содержать офис станет еще дороже.
