Льготная ипотечная программа, которая на данный момент доступна для всех желающих без дополнительных требований, завершится 1 июля 2024 года. Это официальное решение, не подлежащее обсуждению. Эксперты предполагают, что оставшихся лимитов у банков хватит примерно на 55 000 ипотечных кредитов.
Программа существовала более четырёх лет, начиная с апреля 2020 года как мера поддержки в условиях экономического кризиса, вызванного пандемией и локдаунами. Она продлевалась длительный период, чтобы избежать потрясений на перегретом рынке недвижимости. В течение этого времени процентная ставка выросла с 6,5% до 8%, первоначальный взнос — с 15% до 30%, а максимальная сумма займа для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей временно увеличивалась с 6 млн рублей до 12 млн рублей.
Через три недели льготная ипотека завершится. Её заменит программа «Семейная ипотека», действующая с 1 января 2018 года. Изначально она была предназначена для семей, в которых после этой даты родился второй или последующий ребёнок. С 1 июля 2021 года программа стала доступна всем семьям, в которых появился ребёнок, даже если это первый ребёнок.
В последней версии программы был один неприятный аспект: льготные условия предоставлялись семьям, где дети родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Программа была продлена на 2024 год, но сроки рождения детей не обновились. Исключение сделали только для семей с двумя и более детьми, если оба ребёнка несовершеннолетние.
Во время существования «Семейной ипотеки» её условия почти не изменились: процентная ставка остаётся на уровне 6% (5% для жителей Дальнего Востока), первоначальный взнос увеличился с 15% до 20%, а лимит займа для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей (6 млн рублей для других регионов).
Согласно заявлению Путина, программа «Семейной ипотеки» будет значительно расширена.
Что изменится в «Семейной ипотеке»:
1. С 1 июля 2024 года исчезнет ограничение по дате рождения детей. Программа станет доступна всем семьям с детьми младше 6 лет, даже если дети родились в 2024 году.
2. В малых городах и регионах с низким уровнем жилищного строительства программа будет доступна семьям с двумя и более детьми, если хотя бы один ребёнок несовершеннолетний.
3. Семьи с несколькими детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 18 лет, смогут воспользоваться «Семейной ипотекой» в любом регионе, при условии что займутся строительством собственного дома.
В мае аналитики платформы TYMY зафиксировали рекордное количество ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): на частные дома пришлось 20% всех выданных ипотечных кредитов. В новом строительстве доля ИЖС в I квартале 2024 года составила 66%. В структуре ввода нового жилья в первом квартале 2024 года на ИЖС пришлось 69,9%. На каждый квадратный метр квартир приходится два метра в частных домах.
