Специалисты департамента градостроительства и архитектуры Кирова разъяснили горожанам, почему так важно своевременно оформлять права собственности на объекты недвижимости. По словам экспертов, отсутствие соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) создает серьезные правовые и финансовые риски для владельца.
Юристы подчеркивают, что юридически дом, не стоящий на кадастровом учете, как бы не существует. Это лишает его собственника возможности совершать с имуществом какие-либо сделки: продажу, дарение, передачу в аренду или в залог, а также включение его в завещание. Более того, использование земельного участка под незарегистрированным строением считается нецелевым, что является административным правонарушением.
Отдельный блок рисков связан с налогообложением. При выявлении факта владения недвижимостью без государственной регистрации собственнику грозит серьезный финансовый удар. Налоговые органы взыщут всю неуплаченную сумму налога за все время владения, а также наложат штраф. Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы, а в случае доказанного умысла штрафные санкции возрастают до 40%.
В то же время официальная регистрация открывает для владельца ряд существенных преимуществ. Она обеспечивает полную юридическую защиту от мошеннических действий, позволяет оформить налоговый вычет и льготы по коммунальным платежам. Кроме того, только зарегистрированное имущество дает право на компенсацию при его утрате из-за стихийных бедствий или при изъятии земли для государственных нужд.
В нашем материале можно прочитать о том, что Кировская область стала лидером по падению цен на частные дома среди российских регионов. А также мы писали, что в России вводится новый порядок расчета государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.
