Практически половина россиян не может себе позволить взять ипотечный кредит
Большая часть россиян не может позволить себе купить квартиру по одной простой причине – у них просто нет соответствующих доходов. Таких людей в нашей стране 41% - это выяснил Всероссийский центр изучения общественного мнения путем опроса. Приобрести жилье за живые деньги – это что-то из серии «миссия невыполнима». Остается надежда на ипотечное кредитование... но к этому, казалось бы, «спасательному кругу» люди иногда относятся как к камню на шее...
Попробуем разобраться, насколько реалистично получение ипотечного кредита для молодой семьи, имеющей средний кировский доход.
Ипотека - не для «средних» доходов
Средняя зарплата в Кирове – колеблется по различным данным от 9 000 до 11 000 рублей. А многие кировчане, настоятельно нуждающиеся в крыше над головой и таких денег не видят, хотя желание создавать свою семью в отдельном жилье есть у большей части «половозрелого» населения.
Казалось бы, реальный выход – взять ипотеку, смирившись с тем что влезаешь в кабалу на десятки лет и обрекаешь себя на довольно тяжелое существование... Тем не менее впереди перспектива стать полноправным обладателем собственных квадратных метров...
Итак, какие условия нужно соблюсти, чтобы ипотечный кредит стал реальностью?
Во-первых, первоначальный взнос. Он обязателен и его не может не быть. В среднем это 10% от стоимости квартиры. Хотя, конечно, по секрету вам могут подсказать, что есть не вполне легальные «схемки»... но сейчас не об этом. Банк все-таки может дать кредит без первоначального взноса, но только под залог собственного жилья или другой недвижимости. В итоге - замкнутый круг.
Во-вторых, рассчитывать на ипотечное кредитование все-таки может лишь тот, кто имеет семейный доход никак не меньше 25 000 рублей в месяц – и это крайний минимум, при котором банк согласится вас кредитовать. Вычитаем из зарплаты 13% налога и по 4 000 рублей на каждого члена семьи – на жизнь... По оставшейся сумме банк может определить, сколько времени вам понадобиться для того, чтобы погасить кредит, и хватит ли вам оставшихся денег, чтобы нормально жить. К счастью, некоторые банки принимают справки и о неофициальных заработках.
В-третьих, средние ежемесячные выплаты по ипотеке составляют около 12 000-18 000 рублей в месяц, что уже заметно превышает средний кировских доход или как минимум близок к доходам средней семьи.
Теперь можно «на-вскидку» подсчитать, как будет выглядеть ипотечный кредит на конкретном примере:
Если вы возьмете 1-комнатную квартиру, к примеру, стоимостью 1 300 000 рублей, то первоначальный взнос составит 130 000 рублей. Плюсом к этому около 1% - размер комиссии банка и 1-1,5% от суммы кредита – стоимость страховки. Рассмотрение заявки стоит от 800 до 6000 рублей. Некоторые банки включают в сумму стоимость услуг юриста – около 1-1,5%. В итоге в сумму около 30 000 рублей обойдутся только организационные услуги банка. Не стоит забывать и про риэлтора, который будет подыскивать вариант и оформлять документы - с ним придется поделиться суммой от 10 000 до 40 000 рублей.
Итого, по скромным подсчетам, чтобы стать счастливым обладателем квартиры по ипотечной программе, нужно собрать от 170 000 до 200 000 рублей на первоначальные расходы.
Откуда ждать помощи молодежи?
Чтобы приобретение жилья для молодой семьи хоть как-то походило на реальность при отсутствии множества зажиточных родственников в качестве варианта может сработать федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей». Единственная оговорка состоит в том, что желающих много, а средства весьма ограничены. В прошлом году в Кировской области улучшили свои жилищные условия только 120 пар, при том, что в некоторых регионах это показатель достигает 2500 молодых семей. Кстати, по федеральной подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» на 74 российских региона выделено 13,95 миллиардов рублей...
Правда Кировская область на днях отказалась участвовать в программе по обеспечению жильем молодых семей. Отказ объясняется тем, что условия в программе невыгодны и часто меняются, а цены на рынке жилья растут быстрее, чем это заложено в программе... В общем-то есть в этом логика, так как сегодня по программе поддержки молодая бездетная семья может получить лишь 100 000 рублей, ну а если есть дети то не более 200 000. И это разумеется, притом, что стоимость даже однокомнатной квартиры начинается от 1 000 000.
Диагноз – страх перед ипотекой
Недавно Всероссийский центр изучения общественного мнения провел исследование на тему приобретения жилья. Только 13% опрошенных, в ближайшее время (от 1 года до 7 лет) планируют приобрести квартиру. Чуть меньше половины россиян – 41% - не могут себе позволить покупку жилья из-за плохого материального положения. Небольшая часть, а именно 3%, в принципе не доверяют государственным ипотечным программам, и, примерно столько же россиян опасаются высоких процентов по кредиту.
