Непосредственно пресс-конференция с участием Владимира Гребенкина, главы департамента строительства и архитектуры г.Кирова, начался с отчета о проделанной работе за первое полугодие 2007 года. Так, за первые 6 месяцев на 12% сократились объекты незавершенного строительства. За этот срок введено в эксплуатацию 97,7 тысяч квадратных метров жилья, что в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего общий план 2007 года составляет 345 тысяч квадратных метров... Тем не менее, по замечанию Владимира Петровича, «эти объемы не соответствуют потребностям города Кирова»:
О строительстве
-
У нас разработана целевая программа по жилищному строительству на 2008 -2010гг, согласно которой мы сможем удвоить объем жилищного строительства. Также, в ней разработан новый подход к строительству жилья. Мы пришли к выводу, что намного выгоднее строить целые жилищные комплексы, такие, как в Урванцево, строящийся жилищный комплекс в Чистых Прудах, в п.Южный и Дороничи. И, соответственно, подводить инфраструктуру к ним, чем заниматься «точечной» застройкой.
Одним из способов снижения роста цен на жилье мы считаем, снижение стоимости стройматериалов. Поэтому, всем строительным организациям мы советуем закупать стройматериалы кировского производства. Благо, сейчас быстрыми темпами растет их выпуск, и к тому же в планах строительство цементного завода и завода по переработке древесины.
Так же, наш департамент создал Единую государственную экспертизу для застройщиков, упростил процедуру приема здания, создал отдел контроля за градостроительными работами...Все это преследует цель упростить ввод здания в эксплуатацию и тем самым увеличить темпы строительства.
После всех этих цифр, началось самое интересное и самое актуально-наболевшее — разговор о «доступном жилье».
- Владимир Петрович, для молодой семьи без ребенка имеющей средний доход 20 000 рублей, ежемесячная ипотечная выплата составит 12 000 рублей. Из оставшихся 8 000 рублей надо заплатить коммунальные платежи и просто прожить. То есть получается, что жена даже не сможет уйти в декрет — иначе неоткуда будет брать деньги на погашение кредита. А все эти выплаты длятся много лет. Отсюда вопрос: когда же жилье будет действительно доступно, в реальности, а не на бумаге?
-
Чтобы снизить цены на тот же квадратный метр — а в Кирове его себестоимость составляет сейчас 22 700 рублей, а коммерческая стоимость 34 000 рублей — нужно сбалансировать спрос и предложение. Это закон рынка. А спрос сейчас просто огромный! А чтобы его сбалансировать, по нашим подсчетам, объемы строительства нужно увеличить в 5 раз, чего мы пока не можем сделать. Но существует закон «О поддержке молодой семьи», по которому Правительство выделяет субсидии молодым семьям на покупку своего жилья...
- Эта субсидия составляет 100 000 рублей, а однокомнатная квартира в Кирове в среднем стоит 1 200 000 рублей. Как вы понимаете, это капля в море! И что же делать молодым семьям сейчас? Всю жизнь мотаться по съемным квартирам?
-
Каждый поступает так, как ему удобно. Вы можете снимать, можете жить с родителями... можете пожить в общежитии, в конце концов! Выбор большой...
- Цены на жилье постоянно растут, а субсидии государства не меняются...
-
Бюджет Правительства не может расти так же быстро, как цены. На данный момент запланировано 22 миллиарда рублей на субсидии. Дать больше мы не в состоянии.
- Одно время выплата субсидий молодым семьям была приостановлена за отсутствием денежных средств. Как обстоит дело сейчас с этими выплатами?
-
Как вы знаете, ипотечное кредитование у нас получило большое развитие. Кировская область вышла на первое место по России по субсидированию жилья. Мы никак этого не ожидали и поэтому достаточно средств не было выделено. Но в ходе этой ситуации бюджет области был пересмотрен и выплаты возобновлены.
- Цены на жилье будут расти или все-таки стабилизируются?
-
Сложно сказать. Ведь это рынок! Но по предварительным оценкам наших специалистов, все-таки цены на жилье в скором времени стабилизируются.
- Почему вторичное жилье продается по ценам первичного, в то время, как на Западе его стоимость намного меньше, что для многих семей является выходом? Откуда такие цены?
-
Опять-таки, все дело в нехватке жилья. Огромный спрос взвинчивает цены. Их можно снизить только балансом спрос-предложение, о чем я уже говорил...
- Когда же это произойдет? Через 5 лет? 10? 15?
-
Этого не скажет никто. Давайте не будем гадать, а заниматься делом
