Приобретение нового жилья завершилось успешно: все формальности соблюдены, ключи получены, право собственности зарегистрировано. Казалось бы, можно выдохнуть с облегчением. Но однажды дверь в, казалось бы, вашу квартиру неожиданно распахнулась изнутри.
На пороге возникли две незнакомки. Оказалось, что это не случайные посетительницы, а вполне легитимные обитательницы. Со всем необходимым: вещами, документами и правом на проживание.
Операция по покупке выглядела кристально чистой. Продавец предоставил полный пакет документов, включая выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц. Ничто не предвещало беды.
Тем не менее, после оформления сделки выяснилось, что в квартире проживают члены семьи бывшего хозяина. И это не простое совпадение – у них есть законные основания для этого. Оказывается, в старом договоре дарения имелся пункт о бессрочном проживании. Об этом существенном нюансе продавец "забыл" упомянуть.
Покупатель решил добиваться справедливости в судебном порядке. Он настаивал на том, что сделка совершена, право собственности оформлено, а проживающие не имеют к нему никакого отношения.
Однако суд встал на другую сторону. Да, продавец допустил оплошность. Но и покупатель проявил невнимательность – не потребовал копию договора дарения и не ознакомился с условиями передачи жилья. А поскольку право проживания за этими лицами закреплено документально, выселить их невозможно.
Апелляционная жалоба также не принесла результатов: жильцы остались в квартире. Теперь новому собственнику предстоит либо договариваться с ними, либо искать другие пути решения через новые судебные разбирательства.
При покупке недвижимости крайне важно тщательно проверять не только данные о регистрации и отсутствие прописанных лиц. Особое внимание стоит уделить документам, отражающим историю квартиры, особенно если она была получена в дар. В противном случае можно оказаться в ситуации, когда формально квартира ваша, а пользоваться ею будут другие.
Читайте также:
Когда в России ждать адской жары: Роман Вильфанд назвал сроки
4 ложки — и унитаз как новый: ни налета, ни ржавчины, сияет даже в темноте — полезный совет
Навоз больше не покупаю: перед посадкой в мае раскидываю этот порошок - томаты лезут гроздьями
Касается тех, кто платит и по счетчику, и по нормативу: в квитках ЖКХ придет увеличенная сумма
Фото: gorodkirov.ru
