При покупке жилья важно учитывать множество факторов. В этой статье разберем действующие стандарты по звукоизоляции, энергоэффективности и инсоляции. Данные предоставлены экспертами компании «Метриум».
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/
-------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Звукоизоляция
Если квартира приобретается с отделкой, застройщик уже предусмотрел защиту от шума. Актуальные нормативы:
- 60 дБ – для межэтажных перекрытий;
- 52 дБ – для стен и перегородок между квартирами;
- 47 дБ – между санузлами и жилыми помещениями;
- 43 дБ – для глухих перегородок (без дверей).
Для объектов у дорог установлены особые требования:
- 35 дБ – при трафике до 8 тыс. автомобилей в сутки;
- 45 дБ – при интенсивности движения свыше 8 тыс.;
- 55 дБ – для жилья рядом с автомагистралями.
Стандартная шумоизоляция включает:
- бетонную стяжку пола;
- подвесные потолки на виброгасящих креплениях;
- облицовку стен гипсоволокнистыми плитами.
Некоторые девелоперы дополнительно укладывают минеральную вату под стяжку, что повышает звукопоглощение на 15–20 дБ. Самостоятельно добиться такого результата сложно, поэтому готовые решения от проверенных застройщиков – оптимальный выбор.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья - https://anydom.ru/apartments/novostroyka
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Энергоэффективность
С осени 2023 года для жилых домов введен минимальный класс энергопотребления D (нормальный). Однако большинство новостроек в Москве соответствуют более высоким категориям – А и В. Даже апартаменты, для которых нет строгих нормативов, часто проектируются с учетом энергосберегающих технологий.
Уровни энергоэффективности:
- Класс С – экономия до 30%. В таких домах устанавливают светодиодное освещение, утепляют окна, двери, подвалы и чердаки.
- Класс В – снижение энергопотребления на 40%. Характерен для монолитных зданий с вентилируемыми фасадами.
- Класс А – экономия до 50%. Достигается за счет:
- автоматизированного учета ресурсов;
- усиленной звуко- и теплоизоляции;
- современных фасадных систем.
- Классы А+ и А++ – сокращение затрат на 60%. Требуют оснащения «умными» системами: удаленным управлением климатом, цифровыми счетчиками с передачей данных и т. д.
3. Естественная освещенность (инсоляция)
Нормы зависят от сезона и региона. В Москве действуют следующие требования:
- 1,5 часа – минимальная продолжительность освещения в зимний период;
- 2 часа – в летний.
Для северных регионов норма увеличивается на 30 минут с каждой климатической зоной. Обязательное условие – хотя бы одна комната в квартире (до 3 комнат) должна соответствовать этим стандартам.
Для апартаментов гостиничного типа естественный свет обязателен во всех помещениях, но минимальное время инсоляции не регламентировано. Это позволяет застройщикам оптимизировать плотность застройки, снижая себестоимость и конечную цену объектов.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Жилой квартал «Мичуринский парк» - https://michurinskiypark.ru
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Вывод
При выборе жилья важно учитывать не только планировку и локацию, но и технические параметры. Качественная шумоизоляция, высокий класс энергоэффективности и достаточная инсоляция напрямую влияют на комфорт и будущие расходы на содержание квартиры.
