В Кирове состоялся первый опыт земельной ипотеки
Микрорайон «Чистые пруды» - яркий пример эффективного частно-государственного партнерства, когда социально-значимый проект для города и области реализуется за счет коммерческого финансирования. При этом, цели государства, муниципалитета и бизнеса совпадают. 25 июня состоялось освящение начала строительства нового микрорайона массовой жилой застройки в городе Кирове «Чистые пруды»
Кировская региональная ипотечная корпорация в июне получила кредит 194 млн. руб. на строительство первого 205 квартирного дома в новом микрорайоне «Чистые пруды» под залог прав аренды земельного участка. В результате компания-застройщик «Кировспецмонтаж» смогла начать комплексное освоение микрорайона, ёмкостью 733 тыс.м2.
Застройщиком 9-ти этажного 4-х секционного дома – пускового комплекса массовой застройки «Чистых прудов» выступает частная компания ООО «Кировспецмонтаж». Заказчиком-инвестором является созданная Правительством области Кировская региональная ипотечная корпорация. КРИК финансирует строительство жилья в полном объеме - 196,4 млн. руб. При этом кредит на освоение микрорайона Корпорация получила на коммерческих условиях в Московском банке реконструкции и развития.
Обеспечение по кредиту предоставила Администрация города Кирова – залог земельного участка (земельная ипотека). Дополнительное обеспечение от Кировспецмонтаж и КРИК. Квартиры в новом доме, строительство которого завершится уже к середине следующего года, КРИК будет продавать с ипотекой на условиях государственной программы по цене на 15-20% ниже рынка.
Ипотечная корпорация, как инструмент государственной жилищной политики, через инвестирование строительства нового жилья призвана регулировать цены в новом микрорайоне, благодаря чему, в «Чистых прудах» жилье будет действительно доступным. После сдачи дома в эксплуатацию, КРИК выкупит закладные заемщиков у банков - поэтому процентная ставка у заемщиков снизится. Продажи квартир в первом доме по доступным ценам начнутся уже в июле этого года.
До конца 2008 года в новом микрорайоне совместными усилиями ООО «Кировспецмонтаж» и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» планируют построить 5 домов, общей площадью ~ 20 тыс. кв. м.
