Слухи о новом налоге на бани и сараи взорвали соцсети, но реальность оказалась сложнее.
Разбираемся, какие постройки нужно регистрировать, кому грозят штрафы и при чем тут спутники.
Что на самом деле происходит
Не новый налог, а новые правила учета
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий собственников зарегистрировать в ЕГРН все капитальные постройки на своих участках. Налог не вводится — он уже существует (на имущество). Но если объект не зарегистрирован, его могут считать «незаконным», а владельца — оштрафовать.
- Облагаются налогом строения с капитальным фундаментом; площадью более 50 м²; они используются для коммерции (например, сдача в аренду).
- Не облагаются временные постройки (баня-бочка, сарай на винтах); объекты до 50 м² для личного пользования (огород, сад, ЛПХ); собственность пенсионеров, инвалидов, ветеранов ВОВ.
Росреестр внедряет систему спутникового мониторинга для выявления незарегистрированных объектов: снимки со спутников сравниваются с данными ЕГРН. Алгоритмы ИИ анализируют изменения (новые строения, расширения).
Что будет, если найдут «нелегальную» постройку:
- Штраф до 20 000 руб. за уклонение от регистрации;
- Налоговая пересчитает платежи за 3 предыдущих года + пени.
Как избежать проблем
Проверьте свои постройки
Зарегистрируйте объекты в ЕГРН
Подайте в МФЦ:
Технический план (закажите у кадастрового инженера); паспорт и документы на землю.
Срок: до 1 марта 2026 года (переходный период).
Воспользуйтесь льготами:
Если вы пенсионер или владелец сарая 40 м² — налог не платится.
Пример расчета налога
Допустим, у вас есть баня 60 м² с фундаментом:
Кадастровая стоимость: 500 000 руб.
Ставка налога: 0,1% (для жилых строений — зависит от региона).
Налог в год: 500 000 × 0,1% = 500 руб.
Важно!
Дачная амнистия продлена до 2026 года — можно узаконить постройки по упрощенной схеме (без разрешения на строительство).
Если объект не зарегистрирован, его могут признать самостроем и потребовать снести.
Итог:
С 1 марта 2025 года Росреестр начнет активнее выявлять незарегистрированные постройки, но паниковать не стоит. Проверьте, подпадают ли ваши сараи и бани под критерии, оформите документы — и спите спокойно. И помните: баня-бочка и теплица до 50 м² налогом не облагаются!
Читайте также
"Вам чек нужен?" Выяснилось: в супермаркетах не просто так все время задают этот вопрос
Весной ударят аномальные морозы, они будут хлеще зимних. Синоптики дали прогноз на март и апрель
Теперь это запрещено. Пожилых людей, доживших до 70 лет, ожидает сюрприз с 17 февраля
Намазали и смыли – старые ножи острее бритвы: без усилий и специальных инструментов
