Покупка квартиры прошла успешно: документы оформлены, ключи переданы, регистрация завершена. Казалось бы, всё в порядке. Но однажды дверь в новую квартиру внезапно открылась изнутри.
На пороге стояли две женщины. Они оказались не просто гостями, а законными жильцами. С вещами, договором и правом на проживание.
Сделка выглядела безупречно. Продавец предоставил все документы, включая поквартирную карточку, где говорилось, что никто не прописан. Никаких проблем не возникло.
Однако после оформления выяснилось, что в квартире живут родственники бывшего владельца. И это не просто случайность — у них есть законное право на проживание. Дело в том, что в старом договоре дарения был пункт о пожизненном проживании. Этот важный момент продавец «забыл» упомянуть.
Покупатель решил оспорить ситуацию в суде. Он утверждал, что сделка заключена, собственность оформлена, а проживающие не имеют к нему никакого отношения.
Но суд принял другое решение. Да, продавец допустил нарушения. Но и покупатель ошибся — не запросил копию договора дарения и не проверил условия передачи квартиры. А раз право проживания за этими людьми закреплено официально, их нельзя выселить.
Апелляция также не изменила решение: жильцы остались в квартире. Теперь новому владельцу придётся либо договариваться с ними, либо искать другие решения через дополнительные суды.
Перед покупкой недвижимости важно тщательно изучить не только регистрацию и отсутствие прописанных. Особое внимание следует уделить документам, связанным с историей квартиры, особенно если она получена в дар. Иначе можно столкнуться с ситуацией, когда на бумаге квартира ваша, а пользоваться ею будут другие.
Читайте также:
Когда в России ждать адской жары: Роман Вильфанд назвал сроки
4 ложки — и унитаз как новый: ни налета, ни ржавчины, сияет даже в темноте — полезный совет
Навоз больше не покупаю: перед посадкой в мае раскидываю этот порошок - томаты лезут гроздьями
Касается тех, кто платит и по счетчику, и по нормативу: в квитках ЖКХ придет увеличенная сумма
Фото: gorodkirov.ru
